CSI(住宅)短暫回穩

樓迷日記 黃愛樓 2022-01-19

CSI(住宅售價)按周跌幅明顯收窄,樓市情緒雖然轉淡,卻短暫回穩。自從變種病毒登陸香港後,樓市買賣減少。樓價回軟後,成交又見回升。樓市沒有持續大幅向下,只是調整。CSI回穩,應可維持到新春。新春後,樓市情勢再要觀察。

 

本周CSI(住宅售價及租金)數48.12點及48.67點。指數按周下降0.39點及0.01點。兩個指數上周齊跌穿50是好淡分界綫,早前三周一齊跌穿55是好淡分界區間上限。CSI成功預告樓市下調,其間住宅租售價持續回軟。本周兩個指數跌幅明顯收窄,未有跌穿45是好淡分界區間下限,樓市未有掉頭大跌的跡象。展望兩個指數將於4550點間徘徊,等待新春長假后才有新發展。

 

CSI(商鋪售價及租金)報49.33點及49.67點,按周跌0.67點及1.01點。按周跌幅收窄。預告新春長假前,本地消費旺。商鋪市道雖然受到疫情疫情影響,卻未見急劇惡化。兩個指數輕微跌穿50點好淡分界綫,未來走勢能否企穩,有待觀察。

 

CSI(工廈售價及租金)報46.96點及47.01點。按月跌3.04點及2.01點,跌勢未止。兩個指數明顯跌穿50點好淡分界綫,如果未能企穩。工廈市況將會明顯下調,租金價皆跌。

 

CSI(寫字樓售價及租金)報42.24點及41.38點。按月跌1.78點及2.21點。兩個指數連續18周低於50點好淡分界綫。兩周前齊跌穿45點,向下迫近40點水平,跌勢持續。預告商廈市道調整未止。