去年虎年樓市遇苦，買賣登記量創史上新低；惟展望癸卯兔年，疫情退、通關成、經濟升，樓市可望價量齊反彈。根土地註冊處數據，壬寅虎年（2022年2月1日至2023年1月21日）全港共錄57,295宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5,753.58億元，量值分別較辛丑牛年（2021年2月12日至2022年1月31日）瀉38%及35%。當中登記量在連升兩年後急跌，並創下自丙子鼠年(1996年)有紀錄以來的歷史新低；成交總值亦相應挫至近6年來最少。

各類物業市場中，一手住宅在虎年(2022年)表現最差，去年首季新冠疫情爆發變種病毒，發展商難以推盤，而至第三季，隨著本地銀行加息，買賣登記於10月份起亦顯著受壓，結果虎年全年，全港僅錄一手住宅買賣10,637宗，較牛年的18,193宗下挫42%，為各類物業中跌幅最大者。

二手住宅市場方面，虎年買賣登記量亦隨大市回落，主要受疫情表現反覆，經濟反彈力度不足，及美國持續大幅加息所困擾，令不少準買家紛紛靠邊站。虎年全港錄36,463宗二手住宅買賣登記，涉及總值3,001.31億元，登記量值較牛年分別大跌37%及40%。

非住宅物業市場去歲表現同樣不濟，因為虎年絕大部分時間均未通關，人流、物流、資金流均受困，大大打擊工商舖物業市道，加上股市大跌令財富蒸發，連車位投資買賣亦急降，結果虎年全年非住宅登記量值只錄得10,195宗及1,694.80億元，按年分別大幅萎縮38%及逆市升11%。

展望後市，筆者相信隨著中港實現通關，加上港府持續放寬防疫措施，癸卯兔年將迎來顯著反彈，市場期望經濟及市道顯著復甦，尤其過了淡靜的新春假期後，購買力將加速回流，配合有內地資金回歸及引入專才計劃，相信住宅及工商舖整體物業交投均會在低基數下大幅反彈。預期至兔年年底，整體樓宇買賣登記量料升逾三成，重上75,900宗水平，金額料達7,580億元；至於住宅樓價於兔年有望升約10%。