凱和山｜價單

樓花期長約10個月的屯門管翠路凱和山，繼早前上載售樓書後，今日公佈定價。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰形容首批單位定價「勁爆勁筍KING心價」，意指定價超值、屬合適的價錢，項目參考同區項目及現時市況作出定價，期望可以幫助市民上車。他又指，是次定價與毗鄰的恆大．珺瓏灣首批開價有近30%的折讓。

凱和山首批140伙，實用面積由291至700方呎，包括開放式至3房單位，定價381萬至1,004.8萬元，價單實用呎價11,181至15,042元，項目設有最高18%折扣優惠，折實後最平312.5萬至最貴824萬元，折實呎價9,168至12,336元。最平入場單位5座2樓K室，實用面積291方呎，折實售價312.5萬元，折實呎價10,739元，整批折實市值7.35億元。

凱和山地皮乃路勁地產及深圳控股於2017年6月以逾31.68億元投得，以可建樓面約47.3萬方呎計算，當時每方呎樓面地價約6,700元，地皮呎價亦較同區恆大‧珺瓏灣地皮，當年每呎樓面地價4,621元，高出約45%，中標價較市場預期上限高出近22%，而是次開價乃2015年嘉里建設同區滿名山，當時最平折實呎價為9,187元開賣後，區內最平新盤。

凱和山全數693伙，由四座住宅大樓及16幢洋房組成，標準戶涵蓋開放式至4房雙套戶、實用面積介乎291至1474方呎，當中包括30伙開放式、174伙1房戶、299伙2房戶、77伙3房戶及44伙4房戶。另外，還有51伙特色戶，實用面積由291至1472方呎；複式別墅4伙，實用面積由1540至1577方呎。 另設有14幢洋房，實用面積2,031至3,419方呎。整項目約68%屬1房及兩房戶。

即日起開放示範單位予公眾參觀，最快周末起接受認購登記，有機會月內開售。