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納米樓爆按揭危機 最壞情況係......焗撻訂?抬錢上會?

買賣租務 2019-08-18

「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推,因不少單位售價低於400萬元,符合承造九成按揭的門檻,開售首天幾近沽,但不少以為執到寶的買家到申請按揭時方知中伏。事緣部分買家在入市後到銀行申請按揭,卻不獲受理,原因是銀行的樓花按揭貸款額度已滿,即所謂「爆Quota」,而買家選用的即供付款計劃是需於60天內「上會」。若60天期限內未能獲批按揭,最壞情況是撻訂,若借不足九成則要「抬錢上會」。

 

納米樓較易「爆Quota」?

 若你以為菁雋只是個別例子,便大錯特錯。其實,每間銀行就各個新盤也設有樓花按揭貸款額度,只是多與少之別,而處理樓花按揭時,銀行會考慮該物業質素、市場情况及風險評估等,故不是菁雋才會出現「爆Quota」問題。若然發展商規模較細,或之前沒有成交紀錄可作參考,銀行對此類審批也會較謹慎,而市場上的單幢納米樓很多時是由中小型發展商興建。

 

尚有第三條出路

 如果買家落訂後才赫然發現未能申請按揭,其實也不是只有撻訂或借錢兩條出路。觀乎一般新盤的即供付款計劃,會提供較多折扣優惠,以菁雋為例,其即供計劃要求買家在簽署臨約後60天內上會,並支付餘下九成樓價,便可享樓價最多22%的折扣,若是次買家未能申請按揭,其實可轉用建築期付款方法,即入伙才申請現樓按揭,折扣會比即供少3%,但相比因撻訂而損失樓價半成,也是其中一個折衷做法。

 


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