港島西、南區地利優越 600多萬元進駐有乜選擇？

港島西及港島南區，是較早發展的社區，在地理上給人較優越的感覺，這與港島西區位處傳統11名校網，以及中半山及南區豪宅林立有一定關係，特別在港島西延線開通後，該區樓價一直高企，實用面積呎價逾30,000元的半新盤比比皆是。不過，要以600多萬元入住港島西及南區，原來亦有選擇，當中以樓齡廿年以上的物業為主。

先看港島西區，2014年12月港島西延線通車後，由西營盤、香港大學及堅尼地城站貫通，吸引了一批在中上環、金鐘一帶的外籍人士及高薪族進駐，不難發現該區近數年多了不少西式高級食肆，猶如小型蘭桂坊。

從House730網站上找尋，用600多萬元入住港島西，主要是樓齡廿年以上的單位，但亦有一個滄海遺珠，鄰近香港大學站的半新盤Eight South Lane，實用面積305平方呎，樓齡僅五年，開價680萬元，以其樓齡之新作價吸引。另一個同位於石塘咀的曉山閣兩房單位，實用面積309平方呎，開價690萬，樓齡25年。

至於西營盤站則可留意新昇大廈，樓齡28年，為開放式單位，實用面積312呎，叫價630萬元。至於堅尼地城一帶，37年樓齡的太康大廈放盤單位，實呎327，開價680萬元。

轉到港島南區，南區的住宅較分散，主要有香港仔、鴨脷洲、田灣、深灣及置富等地，以600多萬元預算入手，樓齡亦集中在二十至三十多年的對象。較受用家歡迎的是老牌大型屋苑置富花園，靜中帶旺兼社區自成一角，生活配套完善。一個實用面積439平方呎的兩房單位，開價630萬元。由於該屋苑樓齡達42年，近年亦已分階段作大維修，有助提升物業價值。

再看南區核心地段香港仔，當中香港仔中心一個實用面積448平方呎的兩房單位，開價680萬元。由於香港仔中心為大型屋苑，放盤選擇較多。至於田灣則有一些樓齡約廿多年的單位供選擇，好像樓齡23年的兆暉大廈，實用面積369平方呎，屬兩房開則，放盤價608萬元。至於樓齡25年的南景花園，實用面積348平方呎的單位，現叫價618萬元。

對於上班族，若希望入住港鐵港島南線能直達的地區，可考慮鴨脷洲中心，鄰近利東站，一個實用面積322平方呎的高層一房單位，開價650萬元，樓齡37年。