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挾白居二入市 300餘萬筍盤有乜選擇

買賣租務 2020-07-29


隨著今年「白居二」配額大增,可供選擇的居屋及公屋屋苑更達200多個,價格豐儉由人,為4,500名市民提供上車希望。由於屋苑選擇眾多,今次將找來一些300餘萬的居屋上車筍盤。


與新一期居屋的申請資格相同,白居二一人申請者入息上限扣除5%強積金供款後,為每月33,000元,資產上限為85萬元;二人或以上的家庭入息上限,扣除5%強積金供款後,每月為66,000元,資產上限則為170萬元。


與2019的申請資格相比,申請者的入息上限大幅放寬14%,相反單人及家庭的資產上限,則分別大削15%,意味政府希望吸引更多有供款實力,但積蓄較少,只能繳付較低首期的市民上車。


如果有幸抽中白居二資格,上車客不介意每月供款較多,當然可以物色一些樓齡較新、面積較大的市區二手居屋;但若負擔首期及供款能力有限,市面上仍有不少滄海遺珠項目可供選擇,甚至以低於300萬元的價格,亦可在港島區購入兩房單位。


例如沿海而建的薄扶林區華貴邨,有實用面積376及443平方呎的一房及兩房單位,分別以300萬元及315萬元放盤(未補地價,下同),若能成功議價,相信能以低於300萬元的超抵價在港島置業。雖然華貴邨屬於Y型設計的「租者置其屋」公屋屋苑,但能以約300萬元的價格,便能進駐豪宅貝沙灣鄰近地段,甚至享有同一海景,性價比可謂極高。


粉嶺欣盛苑實用面積逾550平方呎中層三房戶,以未補地價計,叫價僅350多萬元。


若白表客不想選擇公屋置業,以差不多的預算,亦能在九龍及新界輕鬆上車。以400萬元或以下的九龍區屋苑放盤為例,牛池灣瓊山苑一個實用面積434平方呎高層兩房戶,叫價僅為320萬元;至於300餘萬的樓價,更可在新界區購入面積較大的單位,例如粉嶺欣盛苑實用面積554平方呎中層三房戶,以及天水圍天佑苑546平方呎中層兩房戶,叫價同樣僅為350多萬元,即使買家家庭成員較多,甚至三代同住,居住亦能提供綽綽有餘的空間。



相關放盤:

華貴邨:https://bit.ly/30USPyK

瓊山苑:https://bit.ly/3f9ostx

欣盛苑:https://bit.ly/2X7N9A6