商廈價位回落＋撤辣 趁低吸納好時機？

環球疫情持續近一年，全球經濟活動受影響，商廈市場亦大受衝擊，租、售價格持續向下，空置率卻屢創新高。不過，隨著非住宅物業撤辣，加上疫苗面世等利好消息，市場人士認為，商廈市況距離見底不遠，明年下半年可望復甦。

綜合市場統計數字，本港的指標甲級商廈平均成交呎價至今已連跌約17個月，累積跌幅近兩成。截至十一月底，中環區商廈平均呎價約為3.6萬元，按月再跌8.5%；金鐘商廈亦按月跌5.6%至約2.6萬元。與此同時，企業撤離及縮減規模，亦導致空置率持續向上。

中環商廈平均呎價約為3.6萬元

其中，中環及金鐘等甲級商廈的空置率仍超過8%，屬2008年金融海嘯後高位，東九龍更逼近15%，屬空置最嚴重地區。空置率高企，租金缺乏支持，今年首十一個月，整體甲廈租金已累跌18%，幾乎重返2015年水平，個別商廈跌幅逾三成。如上環信德中心九月份呎租跌穿30元，貼近東九龍價，尖東商廈新文華中心呎租僅18元，比工廈更遜色。

有見市況疲弱，政府十一月底就非住宅物業撤辣，及後商廈交投稍見起色，惟租、售價仍然低殘。業界人士預期，雖然撤辣後入市成本減低了，惟經濟活動始終未恢復，要待疫苗有效令疫情明確受控，繼而逐步對外通關後，經濟活動才得以復甦，商廈的量、價才有望回升。市場預期，最快也要待2021年下半年，商廈市道才有機會重拾升軌，而在此之前，估計租售價的跌勢也會逐步收窄。