近年服務式住宅需求愈來愈大，皆因有新盤式的型格裝潢，以及個人化服務作招徠，加上這些住宅位置多鄰近商業或消費區，可即租即住，成功吸引不少年輕中產、金融才俊租住。然而，服務式住宅的租住條款及限制，跟一般二手樓租盤不同，稍一不慎隨時為租客帶來額外開支，租住前必須注意。
首先是電費，服務式住宅對用電的收費模式各異，有些服務式住宅的租金已經包水費及電費，也有些是租客直接向業主繳交電費，而非向中電或港燈支付，故各間服務式住宅就每度電的收費水平亦有不同。此外，對居於服務式住宅的租客能否享受政府公布的電費紓緩措施，亦要視乎該單位有否安裝「獨立電錶」、登記為住宅用戶，及租客跟業主的協議等因素。
由於服務式住宅會提供較個人化的服務，不過服務的次數可能有限制，亦可能按次收費，有機會增加每月支出。
其次是各類服務的限制及收費，由於服務式住宅會提供較個人化的服務，如前台服務、房間打掃、更換毛巾床單、甚至洗衫等，不過服務的次數可能有限制，例如一周最多兩至三次，亦可能按次收費，少數怕長計，有機會增加每月支出。
第三，服務式住宅一般已提供裝修，部分更是邀請名設計師打造，使用高級名牌家電，故租客未經許可，不宜擅自改動原裝家具，否則隨時要賠償。
還有其他細節內容，如是否能飼養寵物、是否容許室內煮食，有否提供Wi-fi等，入住前均宜先瞭解清楚。總而言之，不論該服務式住宅是由大集團或小業主經營，租客都切忌掉以輕心，必須小心細閱租約條款，瞭解作為租戶的責任及權利，以免日後出現不必要的爭拗。