新盤戰況 ｜上月一手樓狂沽約3,000伙 周末新盤按周勁插水逾80%

踏入11 月，美國議息及大選在即，市場密切留意結果，觀望氣氛轉濃。加上，新盤市場經過上月一輪急攻後，過去周末市場只錄一手成交約86宗。相比，對上一周一手市場周末錄472宗，急跌逾80%。其中，由會德豐地產、恒基地產、中國海外及新世界合作發展的啟德現樓DOUBLE COAST I，在過去周末展開首輪銷售。

發展商推出項目68伙發售，包括58伙透過價單方式推售，10伙透過招標方式推出，按一手住宅成交紀錄冊顯示，DOUBLE COAST I 首日沽出18伙，套現逾1.66億元。成交價最高價成高座的天際特色戶，單位3座39樓F室，屬4房2套連工作間間隔，實用面積1,260方呎，連附120方呎平台及316方呎私人天台，成交價2,900萬元，實用呎價23,015元。

啟德區吸金145億  幾近2個沙田中心屋苑

10月初至今，啟德區成為一手焦點重鎮，市場錄得過去一個月，單是啟德已售出逾1,100伙一手貨，涉及金額約145億元，單位數量佔去整個一手市場約3,000宗的近40%。啟德區吸納逾145億元購買力，以價值500萬單位計算，過去一個月賣出2,900個價值500萬元中小型單位，以沙田中心整屋苑全數1,480伙計，假設平均每伙售價500萬元，啟德區過去一個月新樓賣出金額，幾近2個沙田中心屋苑。因應多個大型新盤如啟德天璽‧天、長沙灣瑜悦、黃竹坑BLUE COAST等先後開賣，市場消耗大批購買力，市場欠缺大型焦點盤推售下，整體一手成交量出現回落。

部份一手樓僅錄零星成交。如泛海國際發展的元朗洪水橋滙都I，錄4宗成交，涉資1,838.54萬元。其中，2座5樓及7樓的B02室，2房單位，實用面積445方呎，成交價分別470.36萬元及474.97萬元，實用呎價10,570元及10,673元。將軍澳日出康城海茵莊園，昨錄2伙成交，包括2座38樓B1室，實用面積287方呎，成交價565萬元，實用呎價19,686元；另一伙為2座31樓B3室，實用面積284方呎，成交價552.9萬元，實用呎價19,468元。