鰂魚涌建商廈王國 太地掉頭玩住宅？

鰂魚涌過去視為寫字樓重鎮，特別是太古地產(1972)近年陸續拆樓重建，重新塑造商廈版圖，但原來正默默籌備，區內日後或有新住宅供應。

該集團在年度業績披露，持有50%股權的鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號重建項目，旗下合資公司就該用地申請強制售賣，按照適用的城市規劃管制，預計可重建作住宅及零售用途，總樓面面積約40萬平方呎。

不過，資料顯示，項目曾向城規會建議樓面面積約65萬平方呎，辦公室，商店等用途，而是次卻轉為住宅項目，或與現時地皮為住宅用途外，市場變化也令發展商考慮長遠需求。

由於太古坊重建計劃第二階段包括將康和大廈及和域大廈重建為一座總樓面面積約100萬平方呎的辦公樓「太古坊二座」，上蓋工程正進行，預計重建計劃將於明年完成，反映未來續有大量新商業樓面供應。

業績報告又披露，至於落成已久的太古城附近物業成為非核心資產後，出售太古城中心第一座辦公樓，而向太古城住宅項目業主推售停車位方面，屋苑227個停車位出售至周二為止，經已累計售出164個停車位，即已售出逾72%。

其他項目方面，該集團又披露，灣仔星街8號將重建住宅大廈項目共37伙，已預售兩伙。該項目正進行上蓋工程，預計將於明年落成。該集團認為香港受疫情影響及經濟收縮，住宅物業買家取態審慎，但低利率及土地供應短缺導致房屋供應有限，預料市場對住宅的需求在中長期維持堅穩。