今日想跟大家分享一個比較特殊的個案，客人現職為公務員，剛買入一個約為800萬元新盤，由於他個人入息不足以通過壓力測試，他在買入單位前，已找了同住的哥哥作按揭擔保人，預備申請90%按揭，表面看來是一個很簡單的個案，怎料在客人申請按揭時，才發現原來哥哥曾經破產，而且更曾拖欠多家銀行的債務。客人嘗試自行在網上查問，得到答案是，曾欠債的銀行都不會批出按揭，他在極度擔心下，找我們幫忙。
經我們了解後，原來客人的哥哥已於10年前解除破產令，而且哥哥現時入息穩定，有齊稅單及糧單等入息證明，信貸評級為C級，按我們經驗，這個評級要做按揭其實問題不大的，不過，最大問題是他作為擔保人，但在曾經欠債的銀行申請按揭時，能否獲批呢？
事實上，不少銀行對於曾撇帳的客人都不願意再批出貸款，但是亦有銀行會願意不計前嫌，只要客人入息證明及解取破產令後保持良好的還款紀錄，銀行也會考慮批出按揭的。最後，我們成功協助客人在其哥哥曾撇帳的大型銀行申請高成數按揭，並可以批出最優惠息率H+1.3%，銀行現金回贈1%。
作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
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