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夾屋大件夾抵食 3大星級屋苑各有賣點

市道行情 2021-08-12

昔日以協助中等入息家庭上車而興建的「夾心階層住屋計劃」,相關屋苑全於1995至1999年間落成,至今約20多年樓齡。這類資助房屋,由於以中產買家為目標,設施配套亦接近當年的私樓,實用率高達75%至80%。當中三個更是夾屋中的星級屋苑,部分擁無敵全海景或置身豪宅地段。


有時市場會將居屋及夾屋混淆,因為兩者皆為資助房屋,但後者其實沒有白居二或資助第二市場,在補地價後便如私樓一樣買賣,不過呎價往往較同區私樓抵買。


夾屋是90年代初政府委託房協興建的出售單位,對象是中等收入家庭,買家在購入單位後有五年轉售限制,之後只要補回地價便可在私樓市場自由買賣。惟夾屋計劃在2000年後停止,目前只有十個夾屋項目,提供接近9,000個單位。


市場上僅十個夾屋項目,位處鑽石山星河明居旁邊的悅庭軒便為箇中一員。
市場上僅十個夾屋項目,位處鑽石山星河明居旁邊的悅庭軒便為箇中一員。

別以為資助房屋配套及質素便較差,正因為相關單位主打中產,故十個夾屋項目絕大部分有住客會所、平台花園、兒童遊樂場或休憩園林。就屋苑設施而言,擁1,456個單位,位於荔景的浩景臺堪稱夾屋之最,除了會所外,更有泳池、緩跑徑、多用途球場、平台花園、停車場及商舖等,配套絕不遜於私樓。


至於景觀方面,第一代夾屋宏福花園由於坐落於青衣,部分座向單位擁無敵全海景,面向藍巴勒海峽,實用率更高達87%,屋內絕少窗台位,冠絕一眾夾屋甚至私樓。往後興建的夾屋,實用率則介乎73%至80%。


即睇青衣樓盤


參考區內兩大私人屋苑灝景灣及盈翠半島動輒15,000至20,000元以上的呎價,宏福花園現時放盤實用呎價僅13,975至15,636元。


浩景臺及宏福花園各有賣點,至於第三個星級夾屋盤,不得不提位處豪宅地段何文田的欣圖軒,擁34名校網,鄰近何文田廣場,除一眾公營房屋外,亦與私樓One Homantin、皓畋及御龍居等為鄰。


位處何文田豪宅地段的欣圖軒,擁34名校網,上月平均成交呎價14,690元。
位處何文田豪宅地段的欣圖軒,擁34名校網,上月平均成交呎價14,690元。

欣圖軒優勝之處在於地利,作價亦頗為貼地,上月平均成交呎價14,690元,相比樓齡較新的One Homantin及皓畋呎價逾20,000元,以及樓齡達23年,呎價約16,652元的御龍居,作價都有所折讓。


夾屋興建之初雖為資助房屋,但經補地價後出售的單位,已融入私樓市場,隨著居屋及私樓樓價均持續創新高之際,夾屋絕對有機會從後趕上。


房協
宏福花園
浩景臺
欣圖軒
夾屋
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