2021年已經差不多過了四分之三，執筆之時中原城市領先指數已經比年初高出6.4%，究竟全年會升多少呢？住宅樓巿會不會有向下調整的跡象？這問題在近日遇上舊同事時被他問到的。
以2020年8月計算，中原城市領先指數截至現在已經升了接近7%。筆者料今年全年升幅有機會達至10%至12%。在2020年最艱難的時間，這位舊同事和我身邊不少朋友都選擇買樓，極少數選擇賣樓，這個非正式的統計反映出需求仍然高於供應，而這些選擇買樓的朋友全都是香港人，可以說是本地的剛性需求。
筆者認為去年已經是比較艱難，暫時看不到今年樓市會比去年差，因此，今年住宅樓市只會持續上升，而向下調整的可能性是非常低。雖然近日住宅樓市活動比較淡靜，但業主叫價仍然強硬，估計要待買家接受現實後，交投量才會有所上升，樓價亦將會進一步拾級而上。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生