全城期待已久的港鐵大圍站上蓋大型屋苑柏傲莊終於開售，物業分為三期合共七幢住宅大樓，首批推售單位為柏傲莊I，包括第2及第3座，推出一房至四房戶，更以驚喜價平均折實價18,921元開售，市場反映相當熱烈。究竟柏傲莊I哪些單位座向及景觀勝人一籌？哪些地方要留神？本文搶先分析。
柏傲莊整個項目分為三期合共3,090伙，今次率先推售柏傲莊I合共783個單位，而柏傲莊II則為全盤最多單位的期數，合共1,415伙，料將緊隨柏傲莊I後登場。至於景觀最開揚，望城門河景的柏傲莊第三期，暫未有推出時間表，預計在2023年8月才落成，較柏傲莊I及II期遲約一年。
柏傲莊為新世界及港鐵合作發展項目，設約65萬平方呎大型基座商場。新世界建屋質素近年被市場青睞，皆因用料優質及設計上見心思，好像北角柏傲山、清水灣的傲瀧、車公廟站溱岸8號等。
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首批折實價628.9萬元起低於市場預期
柏傲莊I首批推出180個單位，折實呎價16,618至23,877元，平均呎價18,921元，呎價與一站之隔，樓齡八年，同為新世界發展興建的溱岸8號相差不遠，折實樓價628.9萬至1,993.7萬元，給市場帶來驚喜。
今次柏傲莊I推出單位位處第2及第3座，分為2A和2B，以及3A和3B，全為一房至四房戶型，當中六成為一及兩房，其中一房戶採用開放式廚房，若喜歡下廚的買家，便要兩房或以上才設梗廚。
單位實用面積最細為278平方呎，於3A的七樓D室，另有47平方呎平台。最大單位則為1,383平方呎的頂層四房特色戶。柏傲莊I單位的實用面積絕大部分在300平方呎以上，適合夫婦及家庭客。
座向方面，柏傲莊I的東南方為車公廟路，以8至51樓單位為例，2B及3A的A及B室均以此方位開則，單位遠望學校群及新翠邨，由於與前方物業相隔寬闊的車公廟路，景觀尚算開揚，發展商亦為低層單位作隔音設施。由於第2及第3座住宅在七樓開始，住宅樓高39至40層，故高層單位受車聲的影響料有限。
2A及2B，8至51樓每層9伙，實用面積介乎322至835平方呎。
3A及3B，8至50樓每層11伙，實用面積介乎299至723平方呎。
柏傲莊I的另一邊分別向西、北或西北，包括2A的C至E，2B的C及D，以及3A的C至E及3B的F及E均為內園景，遠望大圍舊區，並可眺望城門郊野公園一帶。
2A座B室望城門河景屬搶手貨
值得留意的是，2A的A及B室的大單位向東北望城門河景，亦為全屋苑最佳座向及景觀，不過由於A室本身緊貼著未來將興建的第1座，要留意日後部分景觀會否有變化。
從座向而言，2A的B座單位為柏傲莊I最佳景觀戶，望城門河，8至51樓為三房連套房間隔，實用面積754平方呎，設梗廚、露台及工作平台，間隔方正實用。此外，向車公廟路即東北面的2B的A和B，以及3A的A和B，以及少量向南的3B的A至C單位，在景觀及座向上亦具優勢。不過，這些單位基本上是兩房至三房戶，最細的兩房實用面積達431平方呎。至於實呎約300至400多平方呎的一房單位，則主要集中內園景。
發展商安排了三款示範單位，分別為兩房、三房一套及三房一套連儲物房開則。當中，3A座18樓B室為三房戶，向東南。走進大門即見開則方正的長方形客飯廳，緊接實用面積22平方呎的露台，採光充足。三間房歸齊地置於客廳右邊，由一條走廊貫穿睡房及洗手間，最尾為主人套房，房內連接16平方呎工作平台，另有浴缸及洗手間，全屋房間均向東南方，面向車公廟路。
洗手間融入兩大貼心設計，包括洗手盆下方設小平台可拉出，放便家中小孩站在小平台上使用面盆，另設三合一多功能洗乾熨組合。
發展商在洗手間融入貼心設計，包括洗手盆下方設小平台可拉出，放便家中小孩站在小平台上使用面盆。另設三合一多功能洗乾熨組合，令住戶可一站式地把洗淨的衣服掛在晾衣架上，配合浴室寶弄乾衣服，再使用熨板熨衣服。
該單位設梗廚，在客廳左邊，設計時尚之餘，在吊櫃與地櫃之間的牆身設該樓盤特有的磁石配件，用家可在牆身自由配置收納用品、計時器及吊架等廚房用具，明火煮食爐及焗爐齊全。
至於三房一套連儲物房開則的示範單位，則參照2A座18樓A室打造，實用面積835平方呎。甫入屋即分為左右兩邊，右邊是寬闊廚房，連接16平方呎工作平台，下廚時空間感充足，左邊為儲物房。再往內進是長方形客飯廳連露台，間隔實用，客飯廳的左邊為主人套房，右邊則為另外兩間睡房及洗手間，全部開則方正，容易擺放家具，全屋三間房及客廳均以東北方開則，擁城門河景色。
2A座18樓A室擁有寬闊廚房，連接16平方呎工作平台，下廚時空間感充足。
至於兩房示範單位則為2B座18樓的C室，實用面積523平方呎，屬設梗廚的兩房戶。進入屋內先經過小玄關，然後抵達長方形開則的客飯廳，與三房單位一樣，客廳末端連接露台，有助採光入屋。單位開則分為睡房區及廚房，前者在客廳左邊，後者則處右邊，區域分明。兩間睡房及客廳均以內園景為主，其中一間睡房連接工作平台，兩房開則均方正實用。
2B座18樓的C室，實用面積523平方呎，單位開則分為睡房區及廚房，前者在客廳左邊，後者則處右邊，區域分明。
柏傲莊I小檔案
發展商 | 新世界及港鐵 |
地址 | 沙田車公廟路18號，港鐵大圍站上蓋 |
單位數目（伙） | ● 柏傲莊項目合共3,090伙，分三期發展，由七座住宅組成 ● 柏傲莊I ：783伙 ● 柏傲莊II：1,415伙 ● 第3期柏傲莊：892伙 |
物業種類及單位實用面積（平方呎）
| 柏傲莊I ● 第2及3座 ● 一房至四房 ● 實用面積278至1,383 ● 住宅樓高：第2座40層，第3座39層 |
景觀 | 內園、開揚街景及樓景 |
單位特色 | ● 30%一房，開放式廚房 ● 30%兩房，分為開放式廚房或梗廚 ● 40%三房及天台特色戶，設套房及梗廚 ● 七樓為平台單位 ● 頂樓設四房特色天台戶 |
預計關鍵日期 | 30/9/2022 |
資料來源：售樓書