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二手成交│荃景花園上車2房每呎跌穿9,000元 平過天水圍居屋

本地 2024-11-06
市場聚焦美國大選結果,市場觀望氣氛濃厚。二手市場頻錄低價成交,荃灣上車屋苑荃景花園,屋苑繼早前跌穿1萬元呎價後,近日市場再錄呎價跌穿9,000元成交,屬近年罕有呎價見「8字」成交,呎價比天水圍居屋更低。

今年初,政府宣布全面「撤辣」後,3月樓市經過一輪急升後,成交反覆不定。上月,《施政報告》公布後,多個新盤急速起動,採取低價策略吸客,二手市場受壓,有業主擴大議價空間。荃灣荃景花園新錄一個兩房單位,實用呎價不足9,000元。


樓齡約38年的荃景花園,建於山腰,分兩期發展,單位總數逾3,000伙,屬荃景圍一帶大型屋苑之一。由於屋苑前往荃灣市中心和港鐵荃灣站有一段距離,銀碼一直屬「上車」之選。中原地產荃灣海之戀分行市務經理凌活忠表示,荃景花園1座低層D室,實用面積434方呎,望市景。單位於今年7月放盤,原叫價418萬元,累減43萬元以375萬元沽出,實用呎價8,641元。

據悉,買家為外區客,見業主態度軟化,即把握機會大膽還價入市。原業主於1994年以178萬元買購入單位,持貨30年,帳面賺197萬元,升值1.1倍。


荃景花園1座低層D室平面圖
荃景花園1座低層D室平面圖
荃景花園最近成交呎價
荃景花園最近成交呎價

翻查荃景花園近月成交個案,早前成交呎價普遍維持9,000元以上水平(見表)。其中,鄰座中層同為D室單位,實用面積362方呎,成交價為330萬元,實用呎價為9,116元,與上述單位成交呎價相差475元,約5%;而4座中層B室單位,實用面積522方呎,成交價為475萬元,呎價為9,100元,成交呎價相差459元。是次荃景花園1座D室單位成交呎價低見8,641元,屬屋苑近低價呎價。同類單位月租1.35萬至1.4萬元,若新買家購入收租,料有4厘租金回報率。


近日,房協旗下沙田資助房屋綠怡雅苑,一個3座高層B室,實用面積510方呎,2房單位,獲買家以498萬元購入,實用呎價9,765元;天水圍居屋屏欣苑,A座高層4室,實用面積447方呎,綠表買家以居二價408萬元購入,實用呎價9,128元,相比下,荃景花園呎價跌破9,000元,比房協樓及天水圍居屋還要低。


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