【東鐵綫過海段】通車吸引外區客進駐 大圍「4字頭」可上車

東鐵沿綫車站中，以大圍最近市區，且本身亦為東鐵綫及屯馬綫轉乘站，前往各區都十分方便，且即將有大型商場落成，對有意搬入新界的市區客有一定吸引力。

金獅地產分行經理陳錫金表示，上星期睇樓客數量按周增加2成至3成，當中又以外區客較多。上周睇樓客中，租客及買家各佔一半，因區內部分屋苑如金獅花園「抵買抵租」，租金約1萬至1.2萬元。

金獅花園有單位更正以「4字頭」上車價放盤，其中1期F座低層1室正以450萬元放售，實用面積266平方呎，呎價16,917元，1房間隔，適合新婚家庭。

至於希望「住大一點」的買家，2房戶亦有選擇，金獅花園2期E座低層7室，實用面積336平方呎，正以510萬元放售，呎價17,136元，議價後有望以「4字頭」成交。

區內另一熱門上車選擇為金禧花園，相較金獅花園距大圍站約15分鐘路程，金禧花園僅需3分鐘路程，前往鐵路站更方便，且附設基座商場。金禧花園5座中層B室正在放盤，實用面積314平方呎，叫價618萬元，實用呎價19,682元。

東鐵綫過海段通車同樣帶動換樓客進駐，名城地產營業董事林雪鷹指，該行近日促成文禮閣成交，為1座低層D室，實用面積 622 呎，3房1套間隔，以1048萬元成交，呎價16,849元。據指買家本身居於港島，因東鐵綫過海段通車及校網因素搬入大圍，原先物色名城放盤，惟因造價太貴轉而購入上述單位。

外區客增加亦改變業主取態，林雪鷹指，即使聯儲局加息，惟因大市早前已回落，故加息影響不算大。一般業主議價時都「講唔到價」，或最多只有1%至2%議價幅度。

租務市場方面，林雪鷹表示近日開始出現預租個案，而續租租金則和去年持平。他指，區內大部分租客物色名城為主，現時呎租約35至36元水平，料最快年底落成的柏傲莊入伙後，呎租有望挑戰40元水平。

名城地產現有兩獨家放盤，其中名城一期二座中層北翼C室，實用面積843平方呎，三房加工人套房間隔，正以1590萬元放售，呎價18,861元。單位望大圍村，景觀開揚。

另一個單位為租盤放盤，為名城二期一座極高層南翼D室，實用面積686平方呎，三房套房間隔，最平可以22,000承租，呎租32元。