旺角Larchwood首批50伙 206呎最平383.3萬

宏安地產執行董事程德韻表示，項目售價參考同區及旺角樓盤，以及同系薈藍，首批有批讓，首批屬回到「松前價」，定價對比市價折讓逾10%，未來具有提價空間。項目將於本周六開示位及收票，料下星期或下周末賣。至於，首批售價有折讓有否考慮加息因素，程德韻稱，項目首批一向有折讓，與市況無關。

首批50伙，最平單位5樓G室，實用面積206方呎，價單售450.9萬元，實用呎價21,888元，項目提供最高15%折扣後，折實383.3萬元，折實呎價18,607元，發展商同時提供家具禮券。

樓盤位處大角咀洋松街62號，屬重建項目。項目名稱以本身街道洋名Larch為主題，加上木元素，成為樓盤洋名。發展商所指首批定價屬回到「松前價」，折實低過400萬元單位共有5伙，「松」字料是按項目所處洋松街的「松」字而來。該盤屬單幢樓，全數187伙，實用面積由181至413方呎，主打開放式及1房戶，其中，60%單位即涉及114伙是開放式戶，另設特色戶。

中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示，旺角Larchwood首批定價與同區二手屋苑約有5%折讓，更比同區一手新盤近期成交價低15%，屬筍價，加上項目提供小型單位為主，入場銀碼較細，相信可吸引大批上車客入市，而且過往同區新盤銷情理想，反映九龍市區全新供應有價有市。

Larchwood提供市場熱捧的市區細戶型，除吸引上車客入市，亦深得投資收租客歡心。旺角新晉屋苑租務成交一向有價有市，如大角咀一帶的全新屋苑，平均實用呎租普遍逾50元，部份開放式單位的實用呎租更高逾60元，回報有保證。而Larchwood同系項目青衣薈藍本月亦錄得數宗預租個案，有開放式戶的實用呎租達57元。

本月一手成交暢旺，戰線由新界區逐步轉移至九龍區，發展商為求吸客，定價克制，在住屋剛性需求下，料本月一手成交可錄2500宗成交，創20個月新高。相信Larchwood首張價單可順利沽清，下張價單有1至2%加價空間。