荃灣映日灣「鬆綁貨」明賺暗蝕離場 1房戶572萬元沽

荃灣西半新盤供應多，受上車客及年輕家庭歡迎，中原地產荃灣爵悅庭分行高級資深分區營業經理賴文城表示，分行新近促成荃灣映日灣3座高層F室成交，實用面積285平方呎，一房間隔，向東南，景致開揚。業主早前以650萬元放盤，最終以572萬元易手，共減78萬元或12%，折合實用呎價20070元。

賴文城指，買家為年青上車客，鍾情映日灣樓齡新，位置亦方便，見上址樓價相宜，為免錯失入市時機，所以即睇即買。原業主則於2019年8月以564萬元一手買入單位，持貨3年，賬面獲利8萬元，扣除使費則微蝕離場。

賴文城續指，映日灣因「鬆綁」不久，放盤湧現，加上踏入加息周期，業主紛紛面對現實減價求售，二手造價基本上回到2019年一手價水平，甚至蝕讓，故吸引買家入市。屋苑本月錄得6宗二手買賣成交，較上月1宗顯著增加，平均實用呎價19553元，較上月下跌0.4%。