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二手居屋│馬鞍山錦禧苑3年內蝕「1球」 3房戶售410萬
買賣租務 2024-04-24
自全面撤辣後,樓市整固未停,近日錄罕有居屋蝕讓成交,有業主見樓市解封後,即出售馬鞍山錦禧苑一個3房單位,以居二市場價410萬元成交,單位期內大幅跌價近20%,原業主賬面損失100萬元。

早年,政府為了杜絕樓市炒風,推出額外印花稅(SSD)期限,如業主三年內出售物業則需繳交辣稅。不過去年施政報告把期限由3年縮短至2年。直至2024年2月28日全面撤辣後,鬆綁額外印花稅期限,無論任何時間購入物業,亦毋需繳付額外印花稅。換言之,市民可靈活買賣樓宇。


馬鞍山錦禧苑3房戶成交呎價

34年樓齡的錦禧苑,主打實用面積由401呎至645呎的中小型單位。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,上述成交單位為錦榮閣高層10室,實用面積554平方呎,屬3房2廳間隔,座向南望市景。單位原叫價425萬元,放盤4個月,以居二市場價410萬元沽出,呎價7,401元。

 

據了解,原業主於3年前即2021年7月才以未補地價510萬元購入上址,持貨不足3年至今沽售,賬面損失100萬元,單位期內大幅跌價20%。


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