調景嶺大型私人屋苑包括調景嶺站上蓋都會駅及維景灣畔，前者前往鐵路站需時較短，大部分單位設露台。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，都會駅設有2房至4房，其中2房入場價約700萬元水平，例如都會駅1座低層E室，實用面積488方呎，現時業主叫價700萬元，平均呎價14,344元。
至於，區內具規模屋苑維景灣畔，總數多達逾5,000伙，座數一字排開，尤其1期向海單位，最能擁有跨灣大橋景致，景觀較開揚。雖然屋苑並非上蓋物業，由於有天橋接駁調景嶺港鐵站，距離調景嶺站約4分鐘步程。
維景灣畔一房戶叫價最平678萬
屋苑設有1房至3房單位間隔，其中，伍錦基表示，維景灣畔3座中層B室，1房間隔，實用面積398平方呎，目前業主叫價678萬元放售，平均呎價17,035元。屋苑2房入場單位為8座低層B室，實用面積496平方呎，業主叫價727萬元。參考維景灣畔去年449平方呎1房戶曾以790萬元的同類新高價成交，現時1房叫價較高位回落約15%。
租盤方面，都會駅因位處港鐵上蓋，交通十分便利，業主叫價較為進取。伍錦基表示，屋苑現時2房戶入場單位月租低於1.7萬元。放租中的2座中層A室，實用面積492平方呎，業主叫租1.65萬元，呎租約33.5元。維景灣畔15座高層C室，實用面積399平方呎，1房間隔，可望開揚海景，叫租1.5萬元，呎租約37.5元。至於2房戶，2座高層H室，實用面積515平方呎，叫租1.5萬元，呎租29.1元。惟要留意2座距港鐵站較遠之餘，單位本身景觀亦被其他期數阻擋，令租價較「低水」。
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