樓市於傳統聖誕淡季後漸露輕微反彈火苗, 雖然反映樓價走勢的CCL於12月仍錄得按月下跌, 但跌幅已逐步收窄, 加上本港跟隨內地放寬防疫限制突見加速, 通關更進入最後直路, 都為最後一星期的預約睇樓量及成交量帶來可觀增長。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 環球的抗疫政策早已轉變, 復常之路亦似不可逆轉, 本港防疫限制突然來一個大鬆綁亦為樓市復常鋪平臺階, 此刻談反彈或者還言之過早, 但至少能刺激下處於相當疲態的樓市。
估價需求未好轉
根據12月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月明顯減少13.6%, 較上年同期下跌約23%, 而全年總估價量亦錄得按年大幅減少24.8%, 反映樓市活動於2022年出現明顯萎縮。 根據上月估價表現分析, 涉及買賣成交之查價量大致與上月持平, 但按年則錄得驚人的38.5%跌幅, 反映2022年現樓及樓花成交量均見明顯下滑。
住宅物業估價區間方面, 幾乎所有層面均現跌幅, 唯獨400萬元以下物業估價量錄得按月輕微增長約3.6%, 一來反映平價上車盤逆市得寵, 二來或許反映了樓價跌幅令400萬元以下盤源增多。
到價比率止升為跌
根據12月份估價表現分析, 到價比率按月明顯下跌5.3%, 更低於全年平均值。 張世昌解釋, 或許源於更多且更廣泛的平盤成交數據滯後浮現, 令整體估價計算出現明顯調節, 不利好短期到價比率。
通關在即 樓市可期
張世昌總結, 2022年樓市表現乏善可陳, 受到疫情、息口兩大因素影響下, 不論一手還是二手市場都見按年明顯萎縮, 樓市錄得罕見的放緩。 踏入新一年, 疫情因素已漸見緩和, 息口因素方面, 最近亦終見拆息有所回落, 而預期農曆新年前通關即將實現, 兩地交流活動勢將增加, 就算沒有出現所謂小陽春, 至少氣氛和入市信心會有所改善, 說不定發展商會借勢推售堆積如山的新盤, 從而盤活整體樓市呢, 值得關注。