一月初實施首階段通關後立即為大市注入全新氣象, 樓市氣氛以及交投量都迎來明顯反彈。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 復常加快將進一步利好樓市, 經歷幾年來疫情的摧殘, 除了一些實質因素影響例如息口抽升, 可入市信心亦是不可或缺的一環。 越早回復正常的經濟活動將大大提高不論是發展商還是小市民對樓市的信心, 由推盤到入市速度都有望提升。
估價量穩步增
根據1月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月增加約2.9%, 但較上年同期仍下跌超過兩成半, 張世昌解釋, 觀乎走勢, 要不是農曆新年長假分散市場注意力, 估價量增長應該更多。 根據分析, 涉及買賣成交之查價量錄得按月減少約11.5%, 但跌幅主要源於缺少新盤開賣的一手市場, 而二手市場方面則錄得穩步連升三個月, 反映樓市交投正逐步復常, 預期下月估價量將現強勁增長。
住宅物業估價區間方面, 樓價介乎800萬元至1,000萬元之查價量出現明顯增幅, 按月上升約兩成, 跑贏其他樓價區間。
到價比率新低
根據1月份估價表現分析, 到價比率錄驚人按月下跌約8.4%, 創近年新低紀錄, 而估價差距達一成以及兩成內的比率則分別按月上升約4.6%及3.7%。 張世昌估計, 一來通關激活氣氛下業主即時反價拉闊估價差距, 二來過去兩個月來的低成交價數據未能於樓市突如其來的轉勢下貼市反映走勢, 預期市場信心增強反價持續下, 到價比率仍會於低位徘徊一段時間。
抓緊難得的復甦
張世昌表示, 農曆新年長假過後全面通關終於實現, 兩地以致於與國際的接軌交流將全方位恢復, 今回二手市場率先復甦, 而近來亦見發展商開始測試水溫部署短期內推盤, 預期旺市快將出現。 月底財爺將發布新一份財政預算案, 為進一步把握機會振興後疫情經濟, 相信仍會推出不少逆週期措施, 或有利樓市發展, 大家不妨拭目以待。