4月二手樓市發展繼續呈現膠著狀態, 交投活動相當淡靜, 根據土地註冊處最新統計, 4月份各類物業買賣註冊宗數共錄5,735宗, 按月大幅下跌約33.3%, 創1月後近三個月新低, 幸期內新盤市場氣氛仍屬熾熱, 令部份焦點傾斜向一手。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 復活節長假期出現報復性外遊, 直接拖累二手市場物業睇樓量及成交量, 加上月中派發的消費券既分散市場焦點且未必惠及住宅市道, 引致整體樓市只能靠發展商個別新盤支撐, 欠缺推動力。
長假拖累估價需求
根據4月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月明顯減少約24.3%, 創今年新低。 張世昌表示, 長假期外遊人士激增, 不利樓市交投, 加上二手買賣拉鋸持續, 筍盤早已消化透, 兩者都間接拖累相關估價需求。
據統計分析, 涉及買賣成交之整體查價量按月大幅減少約28.2%, 當中二手物業成交查詢量激減為主要跌幅來源, 反映上月二手市道之低迷。
到價比率續升
根據4月份估價表現分析, 到價比率按月上升約2.8%, 連升三個月, 創近兩年半以來新高統計。 張世昌解釋, 一來上月基數較低令統計數字做好, 二來外圍政、經環境不穩加上本地疫後經濟復甦需時, 的確令業主不敢大舉反價, 就連部份新盤亦需要部署減價發售, 拉鋸持續下, 價格反覆橫行, 有利估到價表現。
利率見頂利好樓市
張世昌表示, 預期美國加息週期已被逼提前到達尾聲, 而香港對按息攀升的不穩因素將逐步減弱, 無疑利好後市。 但礙於本土經濟復甦步伐始終緩慢, 除非發展商新盤及二手業主肯主動大幅割價求售, 否則短期內交投量將難有突破, 還看第二季樓市是誰先出手吧。
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