經過多月觀望及試探後, 發展商終於重拾正常推盤步伐, 月內多個全新盤貼市價發售, 掀起一番混戰, 為3月份一手市況注入久違了的動力, 但購買力遭分薄下, 二手市況則較遜色, 個別星期十大屋苑週末成交只錄得單位數交投量。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 本港全面通關加上徹底復常, 經濟活動重新煥發生氣, 發展商趁勢去貨屬意料之內, 但突如其來的歐美銀行業危機則多少令旺市於月底稍為冷卻一下。
查價量持平
根據3月份估價表現分析, 綜合物業估價量只錄得輕微增加約0.4%, 再創近九個月來新高統計。 張世昌表示, 雖然查價量大致與上月持平, 但當中成交估價量佔比則錄得顯著增長。 據分析, 涉及買賣成交之查價量按月增加約13.1%, 當中尤以一手成交估價量按月大幅上升約26.5%, 反映3月份新盤熾熱市況。
住宅物業估價區間方面, 整體查詢量持平下, 上千萬元以上物業查詢量稍為增多, 或許源於早前平盤已被市場消耗得七七八八, 間接推高了估價區間。
到價比率再做好
根據3月份估價表現分析, 估到價比率按月大幅上升約5.5%, 錄連續兩個月持續做好。 此消彼長, 估價差距達一成內及一成至兩成間之佔比則按月下跌分別1.2%及2.9%。 張世昌解釋, 早前樓價一輪急升反彈已被市場消化, 加上新盤貼市價搶客以及歐美銀行業危機影響信心下, 短期內樓價難再覓空間攀升, 預期到價比率將持續做好。
警惕外圍環境
張世昌表示, 踏入4月, 新盤市場繼續發力驅動大市, 二手業主有點捱打, 除擴闊議價空間外別無他法。 而月中將發放新一輪消費券, 將直接刺激零售餐飲業等, 對民生鋪市有一定支持。 依走勢看, 第二季或將迎來樓市高光時刻, 但亦不要忽略歐美銀行業危機所帶來的相關風險, 入市亦需對外圍嚴峻環境保持警惕。
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