動工轉快惟全年落成恐難達標

私宅動工情況轉趨明快，連月均有逾千伙項目動工，刺激動工量漸次攀升，首五月已追至貼近五千宗水平。屋宇署發表的最新數據顯示，2023年五月份有4個私人住宅項目動工，涉及單位1,779伙，按月增加41%，亦為自去年六月以來的11個月新高，且連續3個月均能破千宗，旺勢為逾6年來首見。至於今年首五個月，累積動工量有4,956伙，仍較去年同期的5,302伙微跌6.5%。

五月份全港4個動工的私宅項目共涉1,779伙，當中包括規模最大的屯門第48區青山公路青山灣段(TMTL 518)，涉及單位1,323伙；其次，九龍城南角道4至24號涉及313伙；而灣仔聖佛蘭士街3至7號及皇后大道東61號有72伙，以及同區堅尼地道33至35號也有71伙。

連同上述項目，2023年首五個月全港共有17個私宅項目動工，涉及單位4,956伙。當中以港島區的施工伙數最多，涉及11個項目合共1,929伙，單位佔整體比例達38.9%；九龍區則有3個私宅項目動工涉1,621伙，佔比近32.7%；而新界區期內也有3個私宅共1,406伙動工，佔比近28.4%。

今年初通關復常，發展商亦重啟動工步伐，大型新盤相繼應市動工，綜觀目前市場尚有不少大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括觀塘安達臣道對出地盤(S.D. 3 Lot 1069)有1,926伙、啟德第4B區3號地盤有1,216伙、黃竹坑站物業發展港島南岸3期有1,200伙等，筆者相信全年動工量仍可超越萬伙水平，上試1.2萬伙。

另外，屋宇署數據亦顯示，2023年五月份全港有3個項目共86個私人住宅單位落成，按月大減75%，創31個單月最少；今年首五個月共有23個項目、涉及7,222伙私宅落成，佔差估署全年預測量的近36%，惟較去年同期的11,162伙減少35%，為近四年新低。雖然今年尚有一些大型項目料可望取得入伙紙，惟依近月較落後的落成量走勢，筆者估計全年落成量恐難達差估署預測的約19,950伙目標。