一手私宅買賣因市場觀望息口去向而顯得飄忽,在發展商放慢推盤節奏下,料整體樓宇買賣登記於落實減息前只維持低位窄幅上落。據土地註冊處資料,2024年八月份全港共錄4,746宗樓宇買賣登記(數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況),較七月的5,266宗減少10%,創下撤辣後6個月以來新低,且失守五千宗大關;至於月內整體物業登記總值錄得358.77億元,按月相應挫16%。
從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量升幅不俗,主要受惠兩大新盤早前熱賣的滯後登記所帶動,分別為屯門低價開售的上車盤意嵐及位於啟德細單位的柏蔚森I;最終刺激八月份一手私宅買賣宗數大幅反彈四成,重越千宗水平之上;不過,因登記集中在細單位為主,故導致買賣登記總值逆市大減21%,只錄得123.82億元。
二手住宅市場方面,受累股市在七月中旬至八月初再次下探1.66萬點的低位,加上市場觀望美國減息最新發展,令入市進度維持緩慢,處於二千餘宗水平窄幅上落。二手私宅買賣與大市同步回落,八月份只錄得2,249宗登記,按月跌12%,反覆偏軟。
至於非住宅市場表現,受累股市跌勢持續,加上息口處於高位徘徊不降,整體工商舖買賣登記再度轉冷,在商廈、店舖及車位買賣登記量按月均跌逾一成至兩成拖累下,縱然工廈微升,亦難支撐整體表現,結果八月份整體工商舖及其他買賣登記量按月跌17%,錄得607宗。
受市場屏息以待九月中旬減息,發展商之前亦暫時放慢推盤步伐,在缺乏大型全新盤應市下,料可以落入九月份的一手私宅登記將再次顯著萎縮至約550宗左右。不過,在購買力趁減息來臨前轉流二手市場及於工商舖趁低吸納下,料可抵銷一手市場的淡況,初步預期,九月份整體樓宇買賣登記量有機會略為回升4%,上試4,930宗;而當落實減息後,料後市買賣登記量將續好轉。
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