濃厚觀望氣氛影響下, 7月份買賣交投活動異常冷清, 買家入市意欲相當疲弱, 拖累一、二手樓市表現, 令整體樓宇買賣合約登記連跌四個月。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 連發展減價買新盤都未能一鋪清袋, 銷情頗令人失望, 更遑論二手市場的持續膠著, 現階段反彈嚴重乏力。
估價量低位徘徊
根據7月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月回升約8.5%, 但仍處於低位徘徊。 據分析, 涉及買賣成交之查價量按月再錄雙位數跌幅, 按月下跌約16.6%, 查詢量更創近年新低, 當中二手成交估價下跌超過兩成三, 為跌幅主因, 反映期內二手買家入市態度相當審慎。
拉鋸白熱化
根據7月份估價表現分析, 到價比率按月下跌約4.4%, 連跌兩個月。 張世昌表示, 一如上月預測, 現時大部份業主防守力較強, 未有就近期市況走勢而減價促銷, 令買、賣雙方心理價位進一步拉闊, 間接影響估到價比率。
息口或見頂
張世昌表示, 隨著美國加息0.25厘後香港亦跟隨上調最優惠利率0.125厘, 預期息口或終於見頂, 但相對高息環境仍會維持一段時間, 入市信心一再受壓下, 短期樓市成交量將進一步受到打擊。 惟風雨過後總會現彩虹, 還望政府適時調整及放寬部份不合時宜的樓市政策, 再加上發展商於龐大新盤貨源積壓下, 能大膽開價去貨帶動樓市氣氛, 相信樓市於年底前或能迎來一波小反彈, 大家拭目以待。
__________________