廚房有價｜一個「梗廚」值幾錢？ 親海駅II 2房「梗廚」貴開放式廚房34萬

長實地產欲在淡市下突圍，以最平不足300萬元，開賣油塘親海駅II單位，項目收票勢如破竹，接獲逾萬張票，銷情有望推動一手樓市成交重拾升勢。雖然市場主要聚焦親海駅II平價入場費，惟項目以海景作賣點，而向海單位亦不是3房單位專利。按平面圖所顯示，2B座標準樓層D室，實用面積446方呎，屬於享有海景的2房戶，並為「梗廚」設計。毗連的2B座C室，同屬2房單位，但屬開放式廚房。

按已公布單位價單所顯示，2B座20樓D室為例，實用面積446方呎，折實售價708.8萬元，平均呎價15,276元，單位屬於2房開則，房間設於客廳左右兩旁，無走廊位置，「梗廚」設於單位中間位置，雖然出現「五門歸心」情況，不過有梗廚算近年新盤奇則，廚房有獨立空間，可阻隔油煙走出客廳，相比同層毗連的C室，同屬2房單位，實用面積447方呎，折實售價675.1萬元，平均呎價15,103元，兩單位相差17方呎，一個有「梗廚」單位與一個開放式廚房單位，樓價相差約34萬元，兩單位座向同為西南，外望景觀相同，就是多出一個「梗廚」，銀碼差約34萬元。

近年新樓多提供開放式廚房，優點是令單位更具空間感，尤其發展商興建太多「納米樓」，普遍採用開放式廚房，可以將客廳同廚房連接，令整體空間更見用。以恒基地產深水埗近港鐵南昌站的南昌一號，即使是4房單位開則，大單位同樣只是設開放式廚房，堪稱「無飯家庭」經典之作。又如新地屯門大規模屋苑Wetland Seasons Bay，大部份單位都是開放式廚房，因而挾市區新盤之利的親海駅II，2房設有梗廚，愛食「住家飯」小家庭住戶或成加分位。

同區的蔚藍東岸，同樣出現「梗廚」與開放式廚房造價差逾90萬情況。該盤售樓書顯示，第3座的標準樓層A及B室，前者屬2房「梗廚」，後者屬開放式2房廚房，按價單顯示，21樓A室，實用面積508方呎，屬於設有「梗廚」單位，定價1,280.12萬元，平均呎價25,199元；毗連的21樓B室，實用面積460方呎，屬開放式廚房，定價1,186.8萬元，平均呎價25,800元，兩單位定價相差93萬元。