全球豪宅樓價正在復甦 香港豪宅市場有否跟隨？

雖然持續加息對全球樓市的壓力仍存在，不過我行最近推出的2023年第二季《萊坊全球豪宅指數》*指出，由於利率不確定性降低，全球豪宅市場展現出韌性甚至已經復甦。在截至今年6月，全球主要的46個城市當中，32個城市的樓價有所上漲，杜拜豪宅漲幅達48.8%，居主要城市之冠，當地豪宅價格自2020年第3季疫情期間觸底後已飆漲225%。漲幅第二名是東京的26%、第三名是馬尼拉的19.9%；上海漲幅6.7%，居第五。總計萊坊評比的全球46個主要市場平均年漲幅為1.5%。在2023年第二季， 14個全球主要城市的樓價出現下跌，香港便是其中之一。

香港近期樓市步履蹣跚，交投相當低迷，豪宅售價下跌。截至6月，香港在《萊坊全球豪宅指數》中排行35，豪宅價格按年下跌1.5%，按季跌0.4%，主要受高息因素影響，加上發展商積存貨尾單位太多，給市場帶來進一步壓力。香港自恢復通關後未見豪宅銷售量大幅增多，筆者認為原因是豪宅買賣不少涉及海外買家，需支付額外印花稅，所以銷售較一般住宅慢。

今年一月，赤柱環角道豪宅地皮的估值雖然已就樓市下行而作大幅調整，但因地價標金未達到政府所定的底價，最終也難逃流標厄運。由於該幅地皮乃具一定發展規模的豪宅用地，流標結果對豪宅市道一定有負面影響。七月份，長江實業集團向新加坡基金華瑞資本出售的波老道「21 BORRETT ROAD」豪宅項目交易告吹，殺訂多達20.76億元，反映市場本來一致看好本港經濟及樓市在通關後的前景，惟面對後市不明朗，發展商和投資者都變得非常審慎。

展望下半年，受制於高息環境，加上內房債務危機的連鎖反應，筆者預計豪宅市場表現會仍然疲弱，或要到明年第2季美國開始減息，豪宅市道才會好轉。然而，由於豪宅供應稀缺和業主持貨能力較強，豪宅市場前景仍可望看高一線，表現會比一般住宅市場理想。

*《萊坊全球豪宅指數》是一個根據追縱豪宅樓價的指數，透過全球研究網路追蹤全球46個城市的豪宅樓價走勢。該指數根據當地貨幣計算。