觀望情緒籠罩9月
9月頭段樓市受颱風及暴雨等極端天氣情況影響, 交投活動已有所窒礙, 尾段則被中秋節慶分散焦點所拖累, 加上觀望10月施政報告會有救市措施, 令整體市況陷於拮据, 買賣停滯, 連累整體樓宇買賣合約登記低於四千宗, 下跌超過一成半。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 期內縱有個別新盤貼市價開賣, 配以突擊放寬樓花按揭安排, 但仍難盤活份額較大的二手市場, 相信新一份施政報告公布前, 市場氣氛將繼續保持觀望。
估價查詢受拖累
根據9月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月下跌約12.2%, 創今年新低統計數字。 張世昌解釋, 受持續極端天氣、節日假期氣氛、施政報告前觀望三大因素夾擊, 睇樓活動明顯減少, 令相關按揭估價查詢大幅下跌, 加上轉按尾班車已過, 連帶轉按估價需求亦減少。
叫價回落
根據9月份估價表現分析, 到價比率按月止跌回升約7.3%。 張世昌表示, 經過多月拉鋸, 業主叫價漸見回落, 包括估價差距一成內及一成至兩成內佔比均見回落, 反映部份業主立場似有軟化跡象。
鋪排減辣提振
先有9月底無預警下放寬樓花按保安排, 最近連財爺亦轉口風, 認為現今市況與當日引入辣招時已不同, 會密切關注樓市發展, 似為10月底施政報告鋪排減辣, 對樓市絕對有提振作用。 另外, 發展夜經濟大有被恆常化趨勢, 還望相關輔助及便利政策能執行到位, 攪好經濟從而恢復市場信心, 經濟好, 樓市自然好。
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