颱風突然來襲 中原十大屋苑周末維持6宗成交 交投持續好轉

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全城憧憬《施政報告》會有減辣措施，令部份買家決定偷步入市，而二手業主亦願意擴大議幅，買賣雙方的造價差距正逐步收窄，令交投轉活，料二手交投持續轉好。

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末同樣錄得2宗成交，交投平穩，其中包括中原促成的太湖閣高層E室，實用面積583平方呎，建築面積678平方呎，兩房一廁間隔，向西南，望市及柏架山景，現以834.5萬元沽出，實用呎價14,314元。

原業主於2012年以550萬元買入單位，持貨11年，現轉手帳面獲利284.5萬元，升值52%。另一宗周末成交為逸天閣高層G室，實用面積呎685平方呎，三房間隔，以1218萬元沽出，實用呎價17,781元。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末僅錄1宗成交，單位為1期百老匯街25號高層A室，實用面積700平方呎，建築面積955平方呎，屬大兩房間隔，最初開價810萬元，最新以730萬元易手，折合實用呎價10,429元。新買家為同區換樓客，見樓價已錄得一定跌幅，恐施政報告後樓價會再次反彈，逐加快入市承接作新居。

據了解，原業主於2010年11月以471萬元購入物業，現沽貨賬面獲利259萬元，單位13年間升值55%。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末維持1宗成交，市場錄得11期10座中層D室交投，單位實用面積505平方呎，建築面積 597平方呎，採兩房間隔，座向東北方，外望內園球場景，最新以660萬元易手，折合實用呎價13,069元。

據了解，原業主於1996年4月以318萬元購入物業，持貨27年，現易手賬面獲利342萬元，單位升值108%。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得2宗成交，較上周多1宗，最新成交包括景湖居9座低層C室，實用面積 546平方呎，採三房間隔，最新以455萬元易手，折合實用呎價8,333元。

原業主於1995年以132.3萬元買入單位，持貨28年，是次轉手賬面獲利322.7萬元離場，單位升值2.4倍。區內剛性需求客仍在，只要遇上筍價盤仍會果斷入市，另一批觀望客則等待施政報告是否有減辣措施才作決定。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場憧憬樓市減辣呼聲高，料樓價之後有望止跌轉穩，故在業主仍有較大議價空間並還價成功下，增強買家入市動力，帶動周末十大屋苑交投在超低基數下顯著反彈。市場對月底的《施政報告》為樓市減辣寄予較大希望，有準買家趁實現減辣樓市止跌回穩前，把握部分業主仍願議價及減價下，加快入市步伐。目前減辣有望下，部分準買家料樓價再跌有限，亦增強入市信心及決定；至於本周交投以倍數升幅，主因前周基數太低，實際成交仍維持在單位數水平，市況並未見真正轉旺。