辣後市場氣氛好轉 中原十大屋苑本周末錄6宗成交 按周回落40%

施政報告落實為樓市減辣，屬正面訊息，市場氣氛有所好轉，睇樓量亦明顯增加，買家四出覓筍盤。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然整體成交未見急增，但筍盤仍具承接力，成交面擴散至十大屋苑以外的平盤，加上減辣後新盤積極起動，部份購買力流向一手，令十大屋苑成交輕微回落。

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，本周末各錄得1宗成交。中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示，本周末太古城錄得施政報告後「開齋」成交，有用家以1450萬元承接太古城銀柏閣一個3房單位，實用面積897平方，呎價16165元。莊劍嵐指，施政報告出台後，太古城睇樓量略為增加，個別業主反價，惟交投未見改善，本月錄得16宗成交，平均實用呎價15,722元。

九龍區四大指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城，本周末錄得2宗成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得1宗成交，施政報告後暫錄得3宗成交，最新成交為2期14座中層H室，實用面積466平方呎，建築面積558平方呎，兩房間隔，以668萬元沽出，實用呎價14335元。

減辣後將軍澳交投暢旺，本周末錄得超過10宗二手成交，其中新都城佔1宗，成交單位為1期6座中層G室，實用面積364平方呎，兩房間隔，最新以560萬元成交，折合實用呎價15384元。

新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末錄1宗成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，施政報告後嘉湖山莊錄得2宗成交，周末成交佔1宗，新成交為景湖居13座高層B室，實用面積630平方呎，三房套房間隔，以540萬元沽出，實用呎價8571元。原業主於2009年8月以173萬元買入單位，是次易手賬面獲利367萬元，升值逾2倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，特首發表《施政報告》後，市場氣氛稍見好轉，但買賣雙方對《施政報告》的減辣措施有不同取態。部分業主認為減辣可帶動價格回穩，因此叫價亦開始較為強硬；另一方面，買家認為並非全面撤辣，對市況影響有限，加上放寬SSD年期，更可能令二手放盤增加，未來選擇會更多，於是亦放慢腳步。買賣呈拉扯局面，限制了二手交投反彈幅度。