步伐加快｜ 十大屋苑上月成交回彈近20% 有屋苑成交急升2倍

樓市減辣後買家信心增加，普遍二手交投明顯加快，其中，中原地產統計全港十個大型屋苑，發現半數屋苑錄升幅。該十大屋苑10月錄118宗成交， 比9月錄得99宗增長19%。錄升幅屋苑分別為鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城；鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園，則按月持平；其餘則錄下跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自9月底財政司司長放風樓市或有望減辣，市場氣氛明顯好轉，政府上周正式宣布樓市減辣後，刺激部份潛在買家出動睇樓，交投量亦隨即上升，料樓市繼續向好，下月交投量或可倍增。

港島區中，海怡半島升幅最顯著，上月錄10宗成交，較9月急升2.3倍，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，主要因上一月的比較基數低所致，現時成交量仍處於低位水平。另一指標屋苑太古城，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城10月錄17宗成交，較9月增加5宗或41.7%，平均呎價上升5.7%，報約15,713元。

他指，買家入市步伐明顯較加快，其中有80%成交於施政報告發表前錄得，主要是因為部份用家因擔心政府減辣後，業主會收窄議價空間，故紛紛趕在報告前入市，因大多為減價成交，平均實用呎價未有顯著上升。

九龍區老牌屋苑美孚新邨，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨上月錄得18宗成交，比9月多1宗，已是九龍區四大藍籌屋苑交投量最高，平均實用呎價進一步回落至10,498元，按月跌幅達7.8%，反映區內業主普遍願意減價求售，吸引買家加快入市。施政報告正式落實樓市減辣，對樓市起刺激作用，料下月交投持續轉旺。

至於，熱門上車屋苑嘉湖山莊，上月錄得24宗買賣成交，較9月減少1宗或4%，當中20宗是施政報告前成交；呎價表現則平穩，10月平均實用呎價8,552元，與上月8,526元相若。施政報告宣布樓市減辣，惟未如市場預期辣招全撤，加上部份買家於報告前已提前入市，減辣後嘉湖山莊交投明顯淡靜，不少業主進一步擴大議價空間吸客。