颱風｜屋苑｜睇樓

新盤定價克制，搶佔市場注意力外，上周天氣不穩，影響市民外出睇樓活動，令二手成交持續淡靜。中原地產數據統計，本港十大屋苑過去周末僅錄8宗成交，數字重返個位數水平，為近6個周末首見，按周跌幅42.9%，其中，「捧蛋」零成交屋苑增至4個，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及紅磡黃埔花園。惟上車屋苑的天水圍嘉湖山莊，以及荔枝角美孚新邨，剛分別錄2宗成交。

嘉湖山莊130萬變442萬  

儘管普遍買家入市態度傾向審慎，惟本月平均成交呎價僅近7,800元的嘉湖山莊，挾平價易上車，仍錄市場承接。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，買家主要物色平價筍盤，過去周末日，樂湖居12座中層H室，屬3房戶，實用面積559方呎，買家以442萬元承接，實用呎價7,907元。原業主2004年11月130萬元買入，帳面賺312萬元，升幅2.4倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，市場普遍認為減息周期將至，買家重拾置業信心，目標多為細價筍盤，惟二手業主未有「大出血」打算，決定議息後再作決定，令二手交投膠著。加上，多個新盤湧現，尤其是啟德新盤，開價貼市，搶去不少市場購買力，令二手交投受壓放慢，相信美國落實減息後，一二手交投將會進一步加快。