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數據統計|颱風摩羯來襲 十大屋苑跌至近6周低位
數據分析 2024-09-09
颱風摩羯來襲,本港天氣不穩,睇樓活動受影響外,市場觀望美國聯儲局議息,觀望氣氛漸濃,令二手買賣陷入「拉鋸」局面。統計顯示,十大屋苑周末僅錄8宗成交,重返個位數水平,為近6個周末首見。

颱風|屋苑|睇樓

新盤定價克制,搶佔市場注意力外,上周天氣不穩,影響市民外出睇樓活動,令二手成交持續淡靜。中原地產數據統計,本港十大屋苑過去周末僅錄8宗成交,數字重返個位數水平,為近6個周末首見,按周跌幅42.9%,其中,「捧蛋」零成交屋苑增至4個,包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及紅磡黃埔花園。惟上車屋苑的天水圍嘉湖山莊,以及荔枝角美孚新邨,剛分別錄2宗成交。

嘉湖山莊130萬變442萬  

儘管普遍買家入市態度傾向審慎,惟本月平均成交呎價僅近7,800元的嘉湖山莊,挾平價易上車,仍錄市場承接。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,買家主要物色平價筍盤,過去周末日,樂湖居12座中層H室,屬3房戶,實用面積559方呎,買家以442萬元承接,實用呎價7,907元。原業主2004年11月130萬元買入,帳面賺312萬元,升幅2.4倍。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,市場普遍認為減息周期將至,買家重拾置業信心,目標多為細價筍盤,惟二手業主未有「大出血」打算,決定議息後再作決定,令二手交投膠著。加上,多個新盤湧現,尤其是啟德新盤,開價貼市,搶去不少市場購買力,令二手交投受壓放慢,相信美國落實減息後,一二手交投將會進一步加快。


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