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成交價低過估價是極之正常

樓市說亮話 湯文亮 2023-12-16

李寧曾經租用我們一層2萬5呎商廈,我對同事講,千祈唔好以為李寧會長期租用我們的物業,當有機會,李寧會買一幢商廈作為總部,各同事要有心理準備李寧不會續約,到時候就要將全層商廈間細為十個八個單位,而且這是一定會發生,不過,李寧亦不是咁輕易可以買到一幢商廈,除非市況相當唔好,才有機會買得到。

 

做過物業投資的人知道,買一個單位易,買一層樓難,買一幢大廈更難,除非願意付出溢價,一般投資者是不會付溢價,只有是用家才會付,而李寧買北角商廈講到明是用作總部,至於有沒有付出溢價,行內人才會明白,傳媒話成交價低估價一成,代表買賣雙方都睇唔好樓,我覺得很奇怪,我做了咁多年,很少見到成交價高於估價,除非是相連單位或者地皮。

 

我記得十幾年前,我去台灣傾當地人士擁有在香港的一幢商廈,本來沒有抱住任何希望,而且已經等了兩日,準備走人,業主突然間願意和我直接洽談,負責的人問「湯先生,閣下不遠千里而來,究竟給我們什麼價」,我都唔知點答,唯有話是最好的價,那人問我什麼是最好的價,我話測量師行的估價,原來那人之前已經見了幾個人,全部都未達到估價,而我們願意出到估價的價錢,業主亦很開心,最後水到渠成,由此可見,估價在某個程度上來看,應該是最好價錢,低估價一成是非常合理,千祈唔好以為是壞事。

 

我估計國內企業買香港商廈作為總部將會陸續有嚟,即使樓價上升,但成交價大多數都會低於估價,因為估價同樣會上升,所以,千祈以為成交價低於估價代表樓市唔好,否則就很容易作出錯誤的判斷。


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