樓市｜息口｜聯儲局

困擾樓市的息口問題有望得解鎖，美國聯儲局公布議息會議結果，一致通過維持聯邦基金利率在5.25至5.5厘不變，並為加息11次以來連續3次暫停加息，儲局可能在明年更有機會減息0.75厘。

市場預計，明年戚美國大選年，或會提早為減息作準備，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國連續3次議息皆維持利率不變，顯示了美國通脹放緩，惟經濟需要靠減息刺激，美國最近三次議息都不加息，已明確了美息見頂的訊號，今次聯儲局主席更表示明年減息三次共0.75厘，陳永傑表示此預測將為香港樓市打下強心針，料明年首季將先出現成交量小陽春。

美國加息周期由2022年3月開始，當時中原城市領先指數CCL報180.75，相較最新報的150.71，下跌了16.6%。息口是買家入市重要考慮因素，今次聯儲局三度不加息，並預測明年減息，息口見頂訊號明確，陳永傑相信部份投資者將把握現時樓價低的機遇，偷步入市，加上政府放寬樓市辣招，亦有助吸引投資者重投物業市場。

自十月下旬，港府放寬樓市辣招之後，一二手成交增長明顯。以一手為例，12月首13日，已錄得逾770宗一手成交，較上月同期增135%。較10月同期未減辣前更上升7倍。陳永傑相信，於政府減辣的誘因，再加上昨日聯儲局表示明年減息的預測，將有助樓價加快尋底，成交量將率先被推動，料一如過去兩年，首季將出現成交量小陽春，料首季一二手成交有望增加30%。