樓價指數跌幅擴大

經濟持續未見太太起色，發展商靜觀其變，令本月上半月一手市況偏淡靜。二手市場更加欠缺方向，樓價指數更擴大跌幅。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新一周報139.18點，按周跌1.26%，跌穿140點水平，指數乃反映上月政府柴灣樂建居項目流標後，以及啟德新盤柏蔚森III及屯門黃金海灣‧意嵐銷售後的樓市狀況。

短期CCL下試138點

7月底美國議息前1周，樓市觀望氣氛濃厚，而且新盤次輪銷情放緩，樓價跌勢未止，CCL連跌2周共1.37%。市場期待下月有望減息，二手繼續拉鋸，樓價調整速度緩慢，估計CCL短期下試138點。

綜合各類樓價指數，中小型單位CCL報138.4點，按周下跌1.28%，中小型單位指數較歷史高位下跌27.62%；大型單位CCL報143.13點，按周跌1.17%，連跌2周共1.84%，大型單位指數較歷史高位下跌25.45%。相比下，中小型單位較高峰期下跌指數比大型單位多。CCL Mass及中不型單位CCL齊創近8年新低，同樣重返2016年9月底水平。大型單位CCL則創逾7年半新低，重返2017年1月中水平。

主要4個地區中，僅一個地區錄上升。九龍區CCL_Mass報135.62點，按周跌3.02%，跌幅為近1年最大，指數創2016年9月底後新低。新界西CCL_Mass報129.23點，按周跌0.52%，指數於2016年12月中水平徘徊。只有新界東CCL_Massm不跌各升，該區最新報153.16點，按周升0.24%，連跌3周後回穩，指數繼續處於2017年2月中水平。若與歷史高位相比，港島跌幅最大，累跌30.76%，跌幅最大。九龍跌28.6%，新界西跌27.9%。

等待減息訊號  市況才轉明確

至於，過去周三(14日)宏安地產旗下鰂魚涌FINNIE公布首張價單30伙，對本地二手樓價的影響將於9月上旬公佈的CCL才開始反映出來。儘速目前市場氣氛偏弱，惟多個新盤已醞釀出擊，待「東風」一來，乘下月減息利好消息，料乘勢出動，料可扭轉市場濃厚觀望氣氛。