數據統計｜撤辣一周成交近升2.8倍 十大屋苑成交爆升至110宗

十大屋苑｜撤辣｜本月料逾400成交

撤辣後樓市前景趨明朗，買家把握時機入市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣一星期，整體交投氣氛即時轉好，過去一星期市場錄得逾800宗一手新盤成交，二手亦同樣錄得反彈交投量，反映積壓多時的購買力正全面釋放，而且成交面廣，各類物業均有捧場客，成交量小陽春已出現，市場正回歸正常流通量。中原十大屋苑一周錄110宗成交，若以此推算，全月有機會錄逾400宗成交，創2021年5月414宗後34個月新高。

按中原地產數據表示，本港主要十大屋苑於撤辣後一周，暫錄得110宗成交，較撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。細價屋苑成交顯著上升，沙田第一城成交最突出，過去一周急錄18宗成交，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，撤辣後整體市場氣氛即時反彈，撤辣前一星期不少買家偷步入市，沙田第一城於撤辣前一周已錄7宗成交，消息公布後一星期內更錄18宗成交，急升1.57倍，實用平均呎價約12743元水平，近期屋苑整體睇樓預約明顯增加，不過部份業主開始反價或封盤，加上一手市場開始搶客，分散部份注意力，料3月份成交量回升，樓價止跌回穩。

嘉湖山莊一周成交急升5.8倍

另一上車熱門屋苑天水圍嘉湖山莊，一周成交急升5.8倍，堪稱「反彈王」。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全面撤辣令買家對樓市前景回復信心，買家為免錯過低位入市時機，紛紛加速尋寶入市，不過亦有不少業主開始收窄議價空間。嘉湖山莊於撤辣後短短一星期已錄27宗成交，較對上一星期錄4宗成交，急升5.8倍，實用平均呎價約8549元水平，較上月平均呎價升約11.2%，料本月交投價量齊升。

美孚新邨一周13宗成交   換樓鏈正在重啟

老牌屋苑荔枝角美孚新邨，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，自上周三公布樓市全面撤辣兼金管局取消壓力測試後，屋苑於短短一星期已錄13宗成交，與上一星期6宗相比，交投上升超過1倍，平均實用呎價9517元，按周則微跌1.2%。撤辣除吸引觀望多時的買家落實入市決定，亦令區內一批換樓客起動，有意加快換樓步伐，可見換樓鏈正在重啟，料本月成交量會顯著回升。

港島龍頭屋苑之一的太古城，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，撤辣後，市場目光從車位轉回樓宇買賣，太古城二手成交量急起直追，撤辣後一周已暫錄10宗成交，平均實用呎價15,364元。有部分業主於撤辣後即時反價，但因樓市前景明朗，仍不乏買家洽購，亦有業主趁利好因素出貨，進一步帶動區內交投量。