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訂價克制 可持續吸客

樓聲璣 劉瑛琳 2024-03-28

會德豐地產及港鐵公司攜手策劃,日出康城全新住宅項目「SEASONS PLACE」,首輪銷售市場認購反應熱烈,中原團隊首輪銷售冠軍贏得黃光耀先生的特別限量牌貴州茅台一枝。

本週末將軍澳新盤大賣,多組大手買家出現,可見投資者對後市的信心十足,他們所選單位都是租務市場較受歡迎的戶型,至於投資者考慮升值潛力的選擇則各有差異,有些看準市場供應量少的戶型,尤其是較大面積的三房單位,按照將軍澳十年來推出的樓盤單位分配,三房比例大約是10%至15%左右,隨着住戶的家庭成員成長,首套房完成供款後家庭收入增長,區內的一房二房戶業主便有能力更換寬敞的多房戶型,以需求計算看三房供應有限,加上將軍澳區內建設成熟、人口基數龐大、地鐵交通便利、道路連接九龍東港島東、商場數目多、購物飲食多樣化,更有海濱長廊活動空間,使社區自成生活圈,內循環的動力得到支持,所以投資者看好了大戶型的升值潛力;也另有投資者持其他投資角度,認為將軍澳是年青區,不少上車客及年青人均選擇這區居住,因為樓宇規模大有系統性,社群年青化配套亦完善,所以挑選價低的單位,將來客源會多容易轉手獲利,出租回報率高,所以大手買家的選擇各有不同。

 

雖然每天一手成交段段有力,但是市場的傳統財富社群似乎仍未感受到物業市場的動力,本月3000多宗的一手成交裏,不多見廣為人知,那些有名有望的家族成員,這也難怪,畢竟住宅市場一片旺盛,可是寫字樓、商舖、工廈等市場仍在尋底,出貨的力量比購買力重更多,香港富裕一族在過去幾十年的累積,擁有核心商業資產多,長久收租現金流不斷,資產更是有價有值,可是自從疫症及中美對奕後,商業模式大變,商業工作人口大大減少,零售減弱、息口上升、資金成本上漲、租金下跌,一上一落使到流動資金減少,所以心理上不富裕之感影響再買貨,儘管新貨價格平,但是自己手上擁有的已有不少,對再添置更多物業興趣不大,但是隨着交投氣氛持續上升,一些大額單位2000萬元至5000萬元的成交開始動起來,尤其是啟德跑道向維港景的1000呎餘3000萬元至4000萬元的成交在三月量也不少,相信住宅市場會一步一步硬淨起來。

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