差估署│樓價指數
政府今年2月底撤銷多項樓市辣稅,樓市一度反彈,惟效應漸退。差估署今日公布最新數據顯示,2024年5月份私人住宅售價指數報305.9點,較4月的309.7點下跌1.2%,兩個月連漲後斷纜,兼創近3個月低位;首5個月累計,樓價共跌1.73%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅擴闊至23.16%。
各類單位面積之中,實用面積1,722方呎或以上大單位跌幅較顯著,下跌1.9%至275.3點;至於,面積由431至752方呎的B類單位,不單按月跌1.4%,並為2024年內跌穿300點水平,重返2017年1月水平。實用面積431方呎細單位,按月跌1.3%;實用面積753至1,076方呎C類單位則報291點,按月跌0.4%。
差估署│租金指數
不過,租金指數卻節節上升,5月份租金報189點,是繼今年首兩個月回軟後,自3月起已連續上升3個月,累升2.5%,創近4年半新高。中小型住宅單位5月份升幅較顯著,報192.9點,按月升1.1%;大型單位按月僅升0.3%,報146.8點。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價一如預期出現倒跌,料在目前利淡因素較強下,將持續回軟,料最快第四季才有轉機。面對新盤低價開售的壓力,加上息口維持高企,大幅削弱二手業主叫價能力,甚至迫於無奈因應一手平售而降價,導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相若,樓價料維持約1.3%的跌幅,即次季樓價料跌2%,而上半年樓價恐累挫3%。
展望6月份,租金指數料再升1%,即次季料升3.13%,而上半年則料升2.63%。受暑期旺季帶動,加上專才持續抵港進一步推升租賃需求,相信第三季租金升幅有機會擴大至5%,第四季則料平穩至升2%,全年計,租金指數漲幅或達8%至10%。
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