數據│差估署│樓價
差餉物業估價署數據顯示,本港私樓樓價更連跌3個月,上月指數報296.8點,是2016年10月以來首次跌穿300關口,按年則跌13.7%,今年首7個月,樓價累跌近4.7%。各類物業中,中小型單位樓價按月跌近2%,按年跌近14%。大型單位按月跌約0.8%,按年跌9%。
相反,本港租金指數卻連升5個月,7月租金指數報194.1,創近5年高位,按月升近1.1%,按年升6.6%。萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,指數主要反映二手樓價,市場在消化撤辣消息後,沒有其他利好消息承接,而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價走勢。撤辣後,成交明顯增加,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。
第三季樓價或見底
隨著美國即將減息,預料第三季樓價或會見底,第四季樓價在谷底反覆徘徊,而下半年整體跌幅或較上半年略為收窄,維持年初預測樓價全年下跌5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價指數持續下跌,返回八年前水平,加上經濟不景氣,早前更傳出銀行追收還款,及拖慢按揭審批,雖然政府與銀行代理齊聲協助中小企,以及為按揭審批時限作出承諾,但對加快物業成交作用不大。日前更傳出發展商向撻訂買家追收差價,此舉相信亦令不少一手準買家卻步。市場充斥眾多不利因素,近月物業市場價量齊跌。市場正靜待下月美國減息,發展商按兵不動,8月份一手成交暫只錄約460宗,創撤辣後新低,二手市況需未如一手般淡靜,但市場屢出現裂口價,相信8月份差估署指數將續跌。
租金指數不跌反升
不過,租賃市場卻表現造好。7月租金指數報194.1點,按月上升近1.1%,連升5個月共5.3%,同時是創2019年10月以來即近5年高位。所有類別單位租金全數上升,以大型單位升幅較大,最新報150.5點,升1.3%;中小型單位報198.1點,按月上升1.1%。
租金升幅較顯著物業,並非「迷你」細戶,由中大型單位領漲。以單位面積劃分,實用面積753至1,075方呎C類物業,租金升幅最大,報164.5點,按月升1.7%。E類物業即1,722方呎或以上物業租金,報142.2點,按月升1.5%。陳永傑認為, 人才輸入計劃以及部份買家棄買為租,市場對租盤需求增加,迫使租金一直向升,他相信待息口回落,出現供平過租時,租客轉租為買,可令租金升勢放緩。
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