二手成交｜將軍澳廣場3房「揸一年」即1,070萬沽 平均每月輸12萬

樓市炒風熾熱時，政府推出額外印花稅(SSD)去遏抑樓價，打擊炒風。因而為買入物業設限，購入物業3年內轉售，被視作投機炒賣，需要繳交額外印花稅。不過，隨著樓市回軟，政府今年宣告「解禁」，即業主可因應需要沽貨，而不需徵收樓價10%至20%的額外印花稅。

近日，將軍澳廣場一個6座中層B室3房單位，實用面積730方呎，業主持貨短短一年，便選擇市場出售。利嘉閣地產將軍澳分區董事蔡庭勇表示，該單位屬三房連套房及工人房間隔，向東，望開揚河景。區內換樓客於將軍澳區睇樓近3個月，鍾情上述將軍澳廣場實用戶型，屋苑周邊配套齊全，鄰近有多個大型商場，附近有海濱長廊，衣食住行配套方便，加上單位內櫳乾淨企理，業主由原叫價1,150萬元，願意累減80萬元，最終雙方達成1,070萬元交易，實用呎價約14,658元。

雖然不受辣稅限制，惟是次沽貨，帳面要蝕。據了解，原業主於去年才以約1,208萬元購入單位，短線持有單位約一年，帳面輸138萬元，跌幅11.4%，若以12個月平均計，過去一年，平均每月輸約11.5萬元。蔡庭勇指，現時將軍澳廣場有約8個單位放賣，最低入場費630萬元。