兩星期內獲銀行批出按揭結果的關鍵是交齊文件

早前金管局聯同銀行公佈成立中小企融資專責小組，並就住宅按揭提出審批時間上的新指標，當中有大型銀行表明若按揭申請人交齊文件，可於兩星期內提供審批結果。筆者認為，銀行此舉能為置業人士增加樓按程序的透明度，讓買家對於樓按審批時間有清晰的預期，並可早日確定樓按上會成功率，有利於買家提昇入市的信心。

樓市自2月底撤辣後轉活，3至4月份樓市交投大幅彈升，期間銀行一下子未能消化突然急增的個案，因而曾出現按揭審批塞車，審批時間由一般為2-3星期延至1個月至1.5個月或以上不等。由於當時用家未必能知悉或掌握不同銀行在按揭審批時間上之差異，對於銀行能否在成交前順利獲批按揭出現擔憂。近月礙於樓市交投回軟，按揭申請量減少，按揭審批時間已回復正常；但卻曾基於銀行之間的樓按取態出現較大差異，影響一些按揭申請的審批時間長短參差甚大，令不少按揭申請人有點無所適從。現時既然有指標性銀行表明可於收齊文件後在兩星期即14天內向按揭申請人提供初步審批結果/狀況，若然順利落實執行，並成為日後銀行之間的審批目標/指標，相信可有效加強置業人士及按揭申請人的信心。

由於對大部份買樓人士而言，買樓後是否成功獲批按揭屬順利成交流程的關鍵，此做法可讓買家早日確定按揭上會安排 ; 而二手物業買家一般在簽署臨約14天內需簽訂正式買賣合約，若盡早提交按揭申請及文件，買家甚至有機會在簽訂正式買賣合約前瞭解按揭審批成功狀況，減少買賣流程的不確定性。

借款人需特別留意兩星期這個時間是以交齊文件計，若想銀行可於14天內甚至更短時間批出按揭審批結果，關鍵是申請人要先準備妥當及交齊銀行所需文件。按揭審批當中，一方面是對物業的估值及狀況的評估，而另一方面就是主要評估借款人的入息水平及還款能力，在評估收入水平方面，一般來說，銀行職員需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批。準買家可在簽約前預先瞭解及預備交予銀行所需的文件及入息證明，若在當刻已可預計所交之文件齊備，以及所顯示的入息水平足以通過供款佔入息比率要求，便可避免在申請按揭後因找文件或補文件而拖慢按揭審批進度，銀行按揭審批部亦可更快批出貸款。

有些時候，當買家向銀行提交按揭申請及文件後，感到銀行為何久久仍未批出按揭，但有機會的情況是，銀行審批部在過程中認為入息證明文件不足，需與按揭職員溝通，以便向客戶索取更多證明文件，當中來來回回或已耗了若干時間，這些情況尤其較易出現於入息文件相對較複雜的個案，例如是浮動入息、自僱人士等。而其實很多時，銀行按揭職員在收取客人的申請表之時，已盡可能在前期初步評估文件大致足夠才會去下一步遞交申請予審批部。

買家如能提早為按揭申請準備充足文件，便可更順利更快獲銀行批出結果；若未能確定需要準備什麼或多少文件，可先向按揭轉介公司或銀行瞭解。