上月一、二手交投均處於「低溫狀態」,美國減息周期未展開,樓市氣氛自然變得觀望,加上樓價持續整固,利淡因素充斥市場,大部分發展商仍然按兵不動,令上月新盤市場顯著淡靜,整月僅售出約500伙新盤單位,是自今年2月樓市全面撤辣後的單月新盤銷售新低,按土地註冊處的紀錄,上月二手交投同樣變得淡靜,整月的二手註冊量可度跌穿3,000宗的低位,是近5個月的二手成交新低,一、二手交投同步回落,樓市價量齊跌,整體新盤貨尾總存量亦有所回升,踏入9月份發展商積極「去庫存」。
如果大家還記得在五、六年前,政府積極賣地而期間樓市持續升溫,發展商積極吸納土地下,一年內政府售出近二十幅住宅地,比對於過去一年政府僅透過招標售出三幅土地,過去賣地高峰期,造就今、明兩年是新盤落成的高峰期,按政府差餉物業估價署的估算,今年新盤落成量將增加至22,267伙,較去年的13,852伙大幅激增逾60%,來年即2025年的新盤落量更會進一步增加至25,531伙,較今年的估算落成量再增加約15%,新盤落成量持續增加,而同時間樓市又跌入低谷,目前新盤貨尾總存量亦超越22,000伙。
面對新盤落成高峰期,新盤貨尾總存量又持續處於高位,近月發展商亦多方面積極「去庫存」,有發展商大幅劈價清貨尾,劈價幅度隨時高達三至四成,亦有發展商實行將已落成的新盤轉售為租,同時間亦有發展商重新調整建屋的發展步伐,減慢新盤的建築進度甚或是將項目的發展規模縮減,以紓緩推盤的壓力。
總括而言,昔日樓市幾乎是「只升不跌」,發展商自然會瘋狂搶地吸納土地儲備,奈何經過三年多的疫情,加上過去美國加息周期影響,高息環境下令市民供樓負擔增加,樓市轉速逆轉同時,又遇上今、明兩年的新盤落成高峰期,發展商自然需要積極「去庫存」,甚至不計成本大幅劈價清貨,但隨著樓市整固,過去兩、三年發展商已減慢買地兼調整發展步伐,未來新盤落成量將會大減,加上減息周期又即將展開,樓市將會再求逆轉。
各區最新放盤應有盡有 |