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發展商行動支持 樓市規律逐步復常

21港樓 吳啟民 2024-07-31

一手新盤市場經驗上月的「小休」後,本月新盤市場再度回歸熱鬧,連帶二手市場亦出現回穩現象,無可否認現時買家入市心態依然審慎,樓價仍處於整固期,不過整體而言今年上半年是量升價平穩,總結上半年香港樓市,一、二手成交增加,買家對後市仍然審慎樂觀。同樣樓市持續整固,發展商對後市信心不足,買家亦採觀望態度,今個上半年整體政府買地市場是「零買地」,發展商亦減慢買地步伐,舊樓併購幾乎完全停頓,連帶補地價的心態也極端審慎,不過近月發展商亦已開始重拾買地投地的意慾,反映發展商正以行動支持樓市。

 

如果大家有留意踏入下半年政府終打破今年「零買地」的異常情況,剛於月中截標的沙田小瀝源源順圍住宅用地,最終多達11間發展商出價競投,最終由新地以6.19億元奪得地皮,每呎樓面地價3,952元,雖然地價較同區顯和里地皮的每呎地價8,802元,兩年間地價大幅回落55%,不過中標價仍然是市場預期的中上水平,反映發展商出價仍乎合市場預期。

 

盡管目前發展商的買地心態仍然審慎,新近亦有首幅私人興建的資助出售房屋,位於柴灣「樂建居」地皮,最終亦因只有一份標書而「流標」,不過大家需明白有關地皮存在相當多的限制,加上政府已有長時間未有推出私人參建資助房屋,發展商的競投心態自然極端審慎,出現流標是可以理解,加上同時間市區重建局再次推出位於九龍城啟德道及沙浦道,相隔一年期間樓價顯著整固,不過發展商參與發展的意慾未有減退,發展商依然樂意買地發展。

 

無人擁有樓市水晶球,樓價整固無論一、二手買家以至發展商對後市自然審慎,但樓市的規律,不單是一、二手的市場成交,連帶發展商的買地市場,是樓市的重要規律,一、二手市場的成交過於疲弱,自然嚇退買地入市心態,同時如果賣地市場同樣「零買地」,不過對政府買地收益收益自然會有具大損失,發展商願意買地發展,買家審慎入市,樓市規律才會重拾健康水平。 

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