close img

啟德新盤|「地王」天璽‧天最平低於「5球」 首批182伙均價19,668元

本地 2024-09-23
減息後,全新大型新盤全速推售,並以震撼低價搶攤。「地王級」焦點新盤啟德天璽‧天,新地今日公布定價。項目首批182伙,以折實平均呎價19,668元推售,較「麵粉價」只高出10%,並屬啟德市中心區近年罕有首批低於500萬元新盤。

發展商推盤氣氛高漲,去年中已取得預售批文的「地王級」住宅天璽‧天,終於在減息後公布開賣。新地執行董事雷霆表示,天璽‧天首批182伙,平均折實呎價19,668元,首批戶型涵蓋開放式至2房及4房單位,實用面積 240至887方呎,扣除最高13.5%折扣優惠,折實售價為 476.51萬元至1,763.8萬元,折實呎價17,015至24,042元,平均折實呎價19,668元,亦為啟德站一帶,繼2017年3月龍譽後,7年來再現低於500萬元新盤。以首批折實均價計算,則為天寰後,逾7年來首批折實均呎低於2萬元水平新盤。若與同系元朗YOHO HUB I於2021年12月推出時,首批折實均價19,899元還要低1.2%。


雷霆表示,市場剛進入減息周期,未來還會有多次減息機會,為樓市帶來提振作用。與此同時,天璽‧天盛世而出,以樓盤條件、市況及性價比為考量,形容首張價單為「核心超值價」。目細分2期推出,指暫未能結算項目利潤。




天璽‧天與啟德市中心一帶主要二手屋苑呎價
天璽‧天與啟德市中心一帶主要二手屋苑呎價

首批單位開放式佔7伙;1房佔71伙;2房佔100伙;4房佔1伙。單位分布於5樓至30樓。本周3開放示範單位予公眾參觀,最快周五收票。入場單位為 5座 5樓 B5室,實用面積240方呎 ,屬開放式戶型,折實售價為476.51萬元,折實呎價為19,855元。售價最高的單位為3座6樓A5室,實用面積887方呎,屬4房戶型,折實售價為1,763.8萬元。


6年前每呎「麵粉」17,776元

是次天璽‧天首批呎價19,668元,較新地6年前以251.61億元「驚天價」投得天璽‧天地皮,當時每方呎「麵粉價」17,776元只高出10%,亦為啟德市中心區罕有低於500萬元新盤。發展商當年指預計投資額約400億元。




近年啟德市中心區一帶新盤首批呎價
近年啟德市中心區一帶新盤首批呎價

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,天璽.天定價克制,與同區鄰近一手貨尾有超過一成折讓,極具競爭力。按中原地產及House 730資料顯示,鄰近港鐵啟德站的12個私樓中,目前二手呎價徘徊1.8萬至2.4萬元,上述屋苑中,在House730網上搵樓平台有近500個二手買賣盤源可選擇。


劉瑛琳又指,美國聯儲局上星期議息後減息半厘,香港銀行亦跟隨減息0.25厘,為樓市帶來振奮作用,加上,天璽‧天單位間隔多元化,乃市區難地標式住宅,料可吸引用家、投資者及專才入市,掀起認購潮。天璽‧天毗連商場及甲廈AIRSIDE,鄰近百貨公司The Twins 雙子匯及即將開幕的K11啟德零售館,項目設有通道無縫連接港鐵啟德站,乃啟德「心臟區」地標住宅。



House730裝上搵樓平台於啟德市中心區放盤情況
House730裝上搵樓平台於啟德市中心區放盤情況

除市中心區一手盤成焦點外,位於跑道區的維港‧雙鑽,率先本月初公布推出首批141伙,平均折實呎價18,456元,最平場費403.3萬元。而嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展的啟德海灣第1期,更在減息前提供高達35.75%折扣,折實均價16,228元開賣,最平487萬元,搶佔購買力。


位於協調道10 號的天璽‧天第1期,乃啟德區內最高的私人住宅發展項目。由第3座住宅大樓組成,全數906伙。項目以ELITE Zone、PEAK Tower、PINNACLE Tower 及 APEX Tower 4大區域劃分,戶型包括開放式至4房單位,預計明年中落成。



即時睇更多全港一手盤


House730搵樓租屋幫到你



啟德
新地
龍譽
THE HENLEY
天寰
The YOHO Hub
天璽‧天
減息
地標
Properties you may be interested in

More

      • VR Aerial VR
        Sales in progress Uncompleted 天璽•天 第1期
        Cullinan Sky Phase 1
        Kai Tak New Area  10 Concorde Road
        $5.48M-$22.22M
        236~3936Sq. ft.
        SHK Yr.2025 6 Pricelists
      • Coming soon Uncompleted 天璽•海 第2期
        Cullinan Harbour Phase 2
        Kai Tak New Area  26 Shing Fung Road
        Price to be announced
        1100~4600Sq. ft.
        SHK Yr.2025