首先必須開宗明義地指出美國減息並非「突如其來」,只是先原市場亦預期減息0.25厘、或是減息半厘,其本上是一半半機會,再者過去香港亦跟足美國加息,過去兩年多美國累計加息11次共5.25厘,但期間香港的最優惠利率卻僅僅加息0.875厘,香港對美國息率變化確實並非亦步亦趨,原先市場亦預期香港最快要等到年底香港才會減息,最終美國大幅減息半厘,多間香港的大型銀行亦即使減息0.25厘,絕對是一次「突如其來」的減息,不單是提前了減息,連帶減息幅度更比預期為大。
今次突如其來的香港減息,肯定對香港的經濟以至香港樓市都有一定的刺激作用,減息不啻為久旱逢甘霖,猶如一場「及時雨」,首先在過去的高息環境下,商家的借貸成本增加,加上租金負擔重,整體零售業特別是飲食業明顯受重創,無可否認減息對樓市、股市和整體經濟都有即時的利好,減息降低企業融資和個人借貸成本;供樓業主可即時節省利息開支,置業人士的入息要求亦可同步降低;低利率有利促進企業的盈利能力和經濟活力,推動股價上升;此外減息亦可紓緩通脹壓力,提高消費者購買意慾,對整體經濟前景帶來正面影響。
當然大家亦明白,減息只是剛剛開始,無論整體經濟以至樓市復甦均需要時間,再者目前新盤供應依然充足,新盤貨尾量維持高水平,即使減息發展商依然是震撼性低價作競爭,新近更有港島區的新盤,以新界區的售價來招徠吸引買家入市,減息再加上發展商於未來一個月積極推盤,相信未來新盤銷售勢必急增。
總括而言,減息為香港經濟以至樓市帶來喜訊,減息減低買家供樓負擔,但同時間租金仍處於高水平,租金持續上升而樓價又顯著整固,現實上目前已有個別屋苑出現供平過租的現象,以港島杏花村為例,早前低層單位以648萬元成交,按七成按揭計算,減租後每月供款僅約21,330元,但有關單位最新租值達24,000元,供平過租自然增加買家入市誘因,減息勢必加快樓市復甦。
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