減息周期展開,置業意欲提升。最新一份《施政報告》公布多項措施,其中,金管局將所有住宅按揭成數一律放寬至70%,對買家起實際作用。是次放寬措施,不論住宅價值、自用或買樓收租、首置或買多層樓人士、住宅或非住宅、個人或公司名義買樓人士、所有置業人士之按揭成數上限全線為70%,供款佔入息比率一律為50%,令置業人士入市成本減輕。
金管局放寬措施前,若已有物業在身,購買第二套房收租,按揭成數由60%減一成至50%,是次放寬後,按揭成數劃一增加至70%,即已有按揭在身的供款人,可以付30%首期買多層物業收租,首期少付20%。假設一個已有按揭在身買家,想再多購一層住宅收租,以一個500萬元物業為例,放寬前,買家只能借50%按揭,需付50%首期即250萬元;然而,放寬後,劃一可借70%,首期降至30%,首期金額由250萬元降至150萬元,節省100萬元。
王美鳳 : 首期及入息要求降低 樓市全面鬆綁
而放寬前,價值3,500萬元以上物業及公司名義買樓人士的按揭成數,原定是樓價60%,即要首期40%,新措施實施後,按揭成數上調至70%,所付首期少10%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,買樓收租人士或已有按揭在身人士的供款佔入息比率上限,由以往40%放寬至50%,即每月總供款佔入息不多於一半,與所有置業人士看齊,不同置業需求人士均可劃一以基本三成首期申請按揭上會,獲得一致上會配套,樓市將進一步全面鬆綁,首期及入息要求降低,更多潛在買家入市,
租金回報續升 料刺激置業需求
王美鳳指,今年租金續升令現時租金回報率升至平均達3.5%,部份物業單位的租金回報率更達4%以上,加上本港進入減息周期、樓價見底回穩機會增加,配合是次按揭成數放寬讓買樓收租人士的按揭成數由60%上調至70%,對已有自住物業按揭人士買多層樓收租之入息要求降低,將更多買樓收租人士入市。
另外,3,500萬以上豪宅物業之按揭成數提高至70%,加上公司名義買樓人士、以資產水平計之按揭成數均可一律同步提高至70%,亦可推動豪宅市場潛在入市意欲增加。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,放寬物業按揭貸款成數上限,預料在按息回落後,年初撤辣後的正面影響將會更為明顯。預料市場上1,500萬至3,000萬元的中高價住宅物業會受惠,促進換樓鏈及更多相關成交,更多高收入的本地專業人士及外來專才將會入市。
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