施政報告｜所有住宅按揭可借70% 買500萬樓收租 首期即慳100萬

減息周期展開，置業意欲提升。最新一份《施政報告》公布多項措施，其中，金管局將所有住宅按揭成數一律放寬至70%，對買家起實際作用。是次放寬措施，不論住宅價值、自用或買樓收租、首置或買多層樓人士、住宅或非住宅、個人或公司名義買樓人士、所有置業人士之按揭成數上限全線為70%，供款佔入息比率一律為50%，令置業人士入市成本減輕。

金管局放寬措施前，若已有物業在身，購買第二套房收租，按揭成數由60%減一成至50%，是次放寬後，按揭成數劃一增加至70%，即已有按揭在身的供款人，可以付30%首期買多層物業收租，首期少付20%。假設一個已有按揭在身買家，想再多購一層住宅收租，以一個500萬元物業為例，放寬前，買家只能借50%按揭，需付50%首期即250萬元；然而，放寬後，劃一可借70%，首期降至30%，首期金額由250萬元降至150萬元，節省100萬元。

王美鳳 : 首期及入息要求降低   樓市全面鬆綁

而放寬前，價值3,500萬元以上物業及公司名義買樓人士的按揭成數，原定是樓價60%，即要首期40%，新措施實施後，按揭成數上調至70%，所付首期少10%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，買樓收租人士或已有按揭在身人士的供款佔入息比率上限，由以往40%放寬至50%，即每月總供款佔入息不多於一半，與所有置業人士看齊，不同置業需求人士均可劃一以基本三成首期申請按揭上會，獲得一致上會配套，樓市將進一步全面鬆綁，首期及入息要求降低，更多潛在買家入市，

租金回報續升 料刺激置業需求  

王美鳳指，今年租金續升令現時租金回報率升至平均達3.5%，部份物業單位的租金回報率更達4%以上，加上本港進入減息周期、樓價見底回穩機會增加，配合是次按揭成數放寬讓買樓收租人士的按揭成數由60%上調至70%，對已有自住物業按揭人士買多層樓收租之入息要求降低，將更多買樓收租人士入市。 

另外，3,500萬以上豪宅物業之按揭成數提高至70%，加上公司名義買樓人士、以資產水平計之按揭成數均可一律同步提高至70%，亦可推動豪宅市場潛在入市意欲增加。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，放寬物業按揭貸款成數上限，預料在按息回落後，年初撤辣後的正面影響將會更為明顯。預料市場上1,500萬至3,000萬元的中高價住宅物業會受惠，促進換樓鏈及更多相關成交，更多高收入的本地專業人士及外來專才將會入市。