啟德新盤｜DOUBLE COAST I ｜價單

市區最大供應重鎖啟德新發展區，區內新盤一個接一個。繼鄰近港鐵啟德站「心臟區」的天璽‧天本月初開賣後，跑道區DOUBLE COAST I加入銷售戰。

會德豐地產主席梁志堅形容DOUBLE COAST I首張價單定價比同區新盤保守，未來價單將有提價空間，認為樓市將會有5%以上升幅，望現時一手成交能「止跌回升」。

首批78伙，包括開放式至3房單位，實用面積265方呎至627方呎，以最高12%折扣計算，折實價由422.5萬元至1,266.1萬元，折實呎價15,943元至20,315元，平均折實呎價17,899元。當中，約65伙單位低於800萬元，首張價單可套現約6.3億元。是次折實售價及呎價最低的單位為第3座1樓G室，實用面積265呎，扣除12%折扣優惠，售價為422.5萬元，呎價為15,943元。料本周六公開示範單位及即日收票。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目收逾3000宗查詢，當中30%為投資者，70%為自住買家，部份買家對低層臨海單位感興趣。

現時區內二手呎價徘徊1.7萬至2.4萬元，包括龍譽、嘉匯及天寰、THE HENLEY、HENLEY PARK、MONACO、嘉峯匯及啟德1號。

啟德集體運輸系統    有望提早啟用

啟德跑道區交通問題一直備受關注。梁志堅補充，日前收到政府通知正式啟動「啟德智慧綠色集體運輸系統」，預計明年招標，比預期提早3年啟用。運輸系統於啟德跑道區內共有5站，其中一站將設於DOUBLE COAST I前方，不過站點仍未落實。

位於跑道區承豐道19號的DOUBLE COAST，整項目分3期發展，總數提供1,590伙，第1期提供361伙，項目由會德豐地產、恒地、中國海外及新世界合作發展，早於2022年已取得售樓紙及滿意紙，樓花階段一直未有出售，可賣未賣達2年，項目終於《施政報告》後出擊。

啟德跑道區10個私人住宅，9個已啟動銷售。首批折實呎價最低為新世界發展牽頭的柏蔚森I，今年中以平均呎價17,188元開賣，是次DOUBLE COAST I呎價僅次柏蔚森I ，為歷來跑道區次低。柏蔚森I 首批最平386萬元，亦為跑道區首批銀碼最低價項目。

DOUBLE COAST位處啟德跑道區4B區1號地皮，四大發展商於2019年3月以98.93億元投得，以最高可建樓面面積約722,060方呎計算，每方呎樓面地價約1.37萬元。